第1页共28页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共28页中小城市小高层产品专题分析报告第一章小高层产品形态分析近年来，在我国城市住宅的设计与开发建设中，小高层住宅异军突起，十分流行，在销售市场上很受广大购房者的青睐。其现象值得认真探索。所谓小高层住宅是指层数为7层~11层的住宅，其平面布局类似于多层住宅，有载人电梯，但无消防电梯。小高层住宅是一种约定俗成的说法，在国际住宅设计规范中并无此定义。小高层住宅实际上是中高层住宅(7层~9层)和10层~11层的高层住宅相加在一起的概念。根据规范，电梯和楼梯共同作为公共垂直交通工具，但可以不设消防电梯。因此，小高层住宅虽然是高层住宅，但层数较低，具有多层住宅的某些特点，虽设有电梯，但防火要求并不如高层建筑防火要求那么高。一、对小高层住宅建筑设计的探讨高层建筑出现于十九世纪末，二十世纪中叶得到迅速发展，逐渐遍及到世界各国。近十年来，随着我国城市人口的高度集中，小高层住宅建筑成为一些大中城市建筑活动的重要内容。这种以小高层住宅建筑为主体的居住区，在社区环境的设计上颇具特色，套型及公共部位的设计灵活多变，其安全问题及结构体系设计，也与以往的多层住宅建筑有许多不同的方面。下面就此作几点探讨。（一）社区环境特色早在1930年春，著名建筑大师、现代建筑的奠基人格罗皮乌斯，在布鲁塞尔召开的国际现代建筑协会(CIAM)第三次会议的报告中，提出在大城市中建造1012层的高层“住宅的主张。他认为高层住宅的空气阳光最好，建筑物之间距离拉大，可以有大块绿”“地供孩子们嬉戏，应该利用我们拥有的技术手段，使城市和乡村这对立的两极互相接”近起来。高层住宅建筑占地面积小，在既定的地段内能最大限度地增加建筑面积，扩大市区空地，有利于城市绿化，改善环境卫生。第2页共28页第1页共28页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共28页良好的居住环境，是城市商品住宅品位及价值的一个决定性因素，也是居者生活舒适必不可少的条件，它所涉及的问题十分复杂，包括交通组织、绿化铺装、水体、景观、小品的设置和环境照明等各个细节问题。小高层建筑住宅区的宽裕空间，经过建筑师的精心策划和合理组织，可形成特色鲜明、风格各异的居住环境。建筑是社区居住环境的主角，其创作水平直接影响整个社区的环境质量。建筑创作应在空间组织、形态尺度、色彩质地等方面，加强社区环境特色建设。小高层住宅建筑，在建筑群体布局上，高低相间，点面结合，可以改善城市面貌，丰富城市艺术，同时也是社区文化形成的因素之一。（二）套型设计对于住宅套型的重要性，现在被越来越多的开发商认识和重视了，这是一个很大的“”进步，是以人为本的住宅建设理念开始具体落实的良好开端，也是对大量积压空置房现象冷静、认真反思的结果。在同一环境中，住户买家经济实力是前提，在同样的经济“”实力条件下，买家最重视的是住宅套型结构问题，它是买家关心和挑剔的焦点。“”套型结构，是单元式住宅户内独家拥有的空间组成、大小及其平面的布局形式。套型设计，实际上是一种人的生活方式的设计。生活方式，反映住户的社会地位、职业特点、经济条件、家庭人口结构及生活习惯等各方面的综合要求。小高层住宅建筑套型设计，是一项复杂而又要求极其仔细的设计，要让住宅能适应不同人的需要，而不是要“”人来适应房子或要不同的人来适应同一种房子，就应体现以人为本，为人服务的设计宗旨。小高层住宅建筑，以其特有的建筑环境及结构特点，造就了其套型设计的多样性和灵活性。1、合理的功能分区作为代表未来居住方向的小康型套型设计，其最大特点就是公私分区明确。要塑造家庭的舒适环境，必须加深对公私分区明确的理解，以恰当的空间划分，使居住生活行为适得其所，进而获得最佳的居住空间环境。由客厅、餐厅、厨房组成的公共区和由卧室、卫生间组成的私密区，应互不干扰、简洁方便，满足各层次人行为的居住性、适合性和私密性。第3页共28页第2页共28页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共28页2、开放的空间体系...
