第1页共15页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制扬州市前期物业管理服务合同第一章总则第一条本合同当事人托付方（以下简称甲方）：_________受托方（以下简称乙方）：_________依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的基础上，甲方将_________（物业名称）托付于乙方实行物业管理，订立本合同。其次条物业基本状况物业类型：_________座落位置：_________市_________区_________路（街道）_________号四至：东_________南_________西_________北_________占地面积：_________万平方米建筑面积：_________万平方米第2页共15页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制容积率：_________%绿地占有率：_________%公建配套用房面积：_________平方米小区总户数：_________受益人口：_________第三条乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应付履行本合同担当相应的责任。其次章托付管理事项第四条房屋建筑共用部位的修理、养护和管理，包括承重结构部位（包括楼板、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等），户外墙面、楼梯间、直廊通道、门厅、楼内共用存车库、_________。第五条共用设施、设备的修理、养护、运行和管理，包括：上下水管道、水箱、加压水泵、电梯、天线、落水管、住宅区道路、绿地沟渠、池、井、室外停车场、车库、游泳池、小区自管公厕、垃圾间、垃圾箱、第3页共15页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制_________。第六条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_________。第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。第八条公建配套建筑和设施的修理、养护和管理，包括商业网点、文化、体育、消遣教育场所。第九条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、_________。第十条交通与车辆停放秩序的管理。第十一条修理公共秩序，包括平安监控、巡察、门岗执勤、_________。第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十三条组织开展社区文化消遣活动。年_________次。第4页共15页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制第十四条负责向业主和物业使用人收取下列费用：1、物业管理服务费：月_________元/m2；2、代收代办费：_________。3、特约服务费：_________。第十五条业主和物业使用人房屋自用部位，自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方应接受托付并合理收费。第十六条对业主和物业使用人违反业主临时公约的行为、针对详细行为并依据情节轻重、实行批判、规劝、警告、制止、_________等措施。第十七条其它托付事项。_________；_________；_________。第三章托付管理期限第十八条托付管理期限自_________年_________月_________日___第5页共15页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制______时起至_________首届业主委员会正式签订物业管理合同时止。首届业主大会召开后，本合同自行终止，首届业主大会可根据规定选聘或者续聘物业企业，并签订本住宅区的物业管理托付合同。第四章双方权利义务第十九条甲方权利义务（适用于房地产开发企业或产权单位）1、在销售物业之前，制定业主临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当担当的责任等事项依法作出商定并要求业主和物业使用人遵守；2、在物业销售前将业主临时公约向物业买受人明示，并予以说明；在与物业买受人签订物业买卖合同时，应当要求物业买受人对遵守业主临时公约予以书面承诺；3、与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同商定的内容；4、审定乙方拟定的物业管理立案制度；第6页共15页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制5、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况；6、审定乙方提出的物业管理服务年度方案、账务预算及决算；7、托付乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。如存在质量问题，按以下方式处理：（1）负责返修；（2）托付乙方返修，支付全部费用；（3）_________。8、在合同生效之日起___...
