第1页共44页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制高档小区物业管理合同范本3篇物业管理是指专业化的物业管理机构，受业主托付，根据国家法律、法规，依据合同对已竣工、验收合格投入使用的各类房屋及其附属配套设施，运用现代管理科学和先进的修理养护技术，以经营方式进行管理，为客户供应高效、优质、经济的全方位服务，使物业发挥最大的使用效益和经济效益。以下是我为大家细心预备的：高档小区物业管理合同范本3篇，欢迎参考阅读!高档小区物业管理合同范本一甲方(托付方)：_________(业主管理委员会)乙方(受托方)：_________(物业管理公司)为加强_________(物业名称)的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主制造美丽、干净、平安、便利、舒适、文明的居住环境，依据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理方法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在公平、自愿、第2页共44页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制协商全都的基础上，就甲方托付乙方对_________(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。第一条物业管理内容1.物业基本状况(1)物业类型：_________。(2)座落位置：_________市_________区_________路(街道)_________号。(3)四至：东_________，南_________，西_________，北_________。(4)占地面积：_________平方米。(5)建筑面积：_________平方米。2.托付管理事项(1)房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的修理、养护和管理。第3页共44页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制(2)房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的修理、养护、管理和运行服务。(3)本物业规划内附属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的修理、养护和管理。(4)本物业规划内的附属配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点)的修理、养护和管理。(5)公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。(6)交通、车辆行驶及停靠。(7)协作和帮助当地公安机关进行平安监控和巡察等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任)。第4页共44页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制(8)社区文化消遣活动。(9)物业及物业管理档案、资料(material);(10)法规和政策规定及授权由物业管理公司管理的其它事项。其次条托付物业管理形式承包经营，自负盈亏。第三条物业管理服务费用和住宅公共修理基金1.本物业的管理服务费按下列第_________项执行：(1)按政府规定的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积_________元;(2)按双方协商的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积_________元;(3)由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年(月)每平方米建筑面积_________元。2.管理服务费标准的调整按下列第_________项执行：第5页共44页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制(1)按政府规定的标准调整;(2)按每年_________%的幅度上调;(3)按每年_________%的幅度下调;(4)按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整;(5)按双方议定的标准调整_________。3.住宅共用部位共用设施设备修理基金(1)共用部位共用设施设备修理基金的归集、使用和管理按政府有关文件执行。(2)共用部位共用设施设备修理基金不敷使用时，经房地产行政主管部门或物业管理委员会讨论打算，按建筑面积比例向产权人续筹或由产权人按实分摊。(3)产权人在出售、转让或馈赠其单元或因其他缘由房屋产权转移时，所缴交的共用部位共用设施设备修理基金不予退还，随房屋全部权同时过户。第6页共44页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制4.乙方在接管本物业中发生的前期管理费用_________元，按下列第_________项执行：(1)由甲方在本合同生效之日起_________日内向乙方支付;(2)由乙方担当;(3)在_________费用中支付。5.因甲方责任而造成的...
