集体土地使用权流转村民委员会有限公司集体土地使用权流转合同流转方（甲方）：受转方（乙方）：见证方（丙方）：根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规。甲方将集体建设土地使用权进行流转，转给乙方使用经营，双方本着自愿、平等、有偿等原则，订立本合同。一、各方当事人、住所甲方：民委员会授权代表：住址：乙方：有限公司住址：授权代表：丙方：住址：授权代表：二前提条件1、鉴于：A、该项土地流转旨在：开发建设《xxx》项目；B、该项土地现状为荒山荒坡、一般林地、一般农业用地；C、该流转土地有待于政府及相关主管部门规划、土地变性审批;2、因此，该土地流转，须由政府出具有关建设立项的批准文件予以确认。三、流转土地的名称、坐落、面积甲方出让给乙方的宗地，位于村南，总面积：亩，甲方同意在签订合同之日将以下宗地使用权流转给乙方。1、宗地编号XX地块：A、出让土地面积为：亩（大写）亩（小写）。B、出让宗地四至为：东至：南至：西至：北至：（详见附件《出让宗地界址图》1）。2、宗地编号XX地块：A、出让土地面积为：亩（大写）亩（小写）。B、出让宗地四至为：东至：南至：西至：北至：（详见附件《出让宗地界址图》2）。3、宗地编号XX地块：A、出让土地面积为：亩（大写）亩（小写）。B、出让宗地四至为：东至：南至：西至：北至：（详见附件《出让宗地界址图》3）。、土地性质现状1、荒山荒坡亩。2、一般林地亩。3、一般农用地亩。五、流转的期限和起止日期1、本合同项下荒山荒坡使用权出让年期为XX年，自甲方向乙方实际交付土地之日起算。即自XXX年X月X日起至XXX年X月X日止。2、本合同项下一般林地使用权出让年期为XX年，自甲方向乙方实际交付土地之日起算。即自XXX年乂月X日起至XXX年乂月乂日止。3、本合同项下一般农用地使用权出让年期为XX年，自甲方向乙方实际交付土地之日起算。即自XXX年X月X日起至XXX年乂月乂日止。六、流转土地用途、受益1、用途:A、旅游度假项目，即建设《XXXX项目》；B、荒山绿化、美化、景致化；C、改造现有次生林，保持、加大经济林、观赏林的种植面积;D、以循环经济的模式种植、养殖。2、乙方负责对上述项目进行投资，并在流转期间内享受全部投资受益权。七、转让程序及说明1、本合同签订后15日内，甲方、乙方应依附件《出让宗地界址图》所标示座标，实地验明各界址并竖界桩。双方方应安善保护土地界桩，不得擅自改动，界桩遭受破坏或移动时，双方应依据原《出让宗地界址图》复界测量，恢复界桩。2、乙方在按本合同约定支付全部土地使用权出让金之日起5日内，持本合同和土地使用权出让金支付凭证，按规定向政府及其土地管理部门申请办理土地登记，领取《集体土地使用证》（流转证书），依法、依规取得出让土地使用权。3、甲方、丙方应在乙方上述行权程序中给予积极配合，促使转让合法、合规的完成、生效。八、流转价款1、荒山荒坡:每亩（年）人民币大写元（小写元）;总额为人民币大写元（小写元）。2、一般林地:每亩（年）人民币大写元（小写元）;总额为人民币大写元（小写元）。3、一般农用地:每亩（年）人民币大写元（小写元）;总额为人民币大写元（小写元）。4、一般农地青苗补偿：5、一般林地树苗补偿：九、付款条件1、持有流转集体土地所有证或相关有效证明。2、持有流转集体土地使用证或相关有效证明。3、取得本集体经济组织出具的同意流转的书面证明材料（三分之二以上村民签字画押）。4、取得合法的集体建设用地批准文件。5、取得有效的用地规划许可文件。6、政府立项。十、付款方式1、乙方同意按本合同约定的付款条件具备后，在签订本合同之日起30日内，测量核定该出让宗地总面积、界桩勘定、宗地图绘出后，乙方支付给甲方该宗地转让费总款的10%作为订金。2、甲方在土地所有权证、土地使用权证（或相关有效法律确权手续）齐备、并经政府批准的前提下，乙方将该宗地转让费全部一次性支付给甲方（扣除已付订金款）。3、如达不到本合同所约定的转让条件，甲方须如数退还乙方已经交纳的订金。十一、甲方、乙方权利...
