房屋运营委托合同甲方（委托方）名称：统一社会信用代码：乙方（运营方）名称：统一社会信用代码：甲乙双方经平等自愿协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法规，就甲乙双方合作运营房屋事宜，签订本合同以共同遵守。1.房屋信息1.1.房屋：根据本合同约定，由甲方委托乙方运营民宿业务的房屋。1.2.房屋基本信息1.2.1.房屋坐落：省市区镇村路号。1.2.2.房屋类型：村民宅基地自建排屋。1.2.3.房屋现装修情况：普通装修，需进一步装修。1.2.4.房屋产权信息：产权人：产权类型：1.2.5.房屋其他情况：（1）占地面积：㎡（2）使用面积：㎡（3）总计层数：3层（4）房屋朝向：正南（5）建筑风格：徽派民居（6）建成时间：年月日1.3.甲方承诺，作为该房屋产权人，具备签订和履行本合同的能力。1.4.甲方承诺上述信息属实。2.委托项目甲方委托乙方提供下列服务：2.1.基本项目：代运营服务。代运营期限：24个月；自符合约定条件的房屋交付给乙方运营且房屋具备民宿业务运营相关手续之日起算。2.2.可选项目（勾选）：【×】配套服务：民宿运营前期指导服务【×】配套服务：执照手续办理服务【×】配套服务：装修辅助服务【×】配套服务：软装辅助服务【×】配套服务：智能门锁服务【×】配套服务：房屋实拍服务3.收益与费用承担3.1.代运营服务收费：甲方收取运营收入的%（百分之）作为甲方应得运营收入，其余作为乙方收入。特别约定：（1）保底承诺：（2）代运营期内，甲方（或其亲友）有权免费入住不超过。说明：物料成本仍需由入住人员承担；需提前经乙方确认，不能与乙方现有订单冲突，不能在节假日期间。3.2.可选项目收费：（1）民宿运营前期指导服务：元（2）：元上述项目合计：元3.3.运营收入3.3.1.定义：该房屋产生的、由乙方向客户收取的民宿业务收入。3.3.2.下列项目由乙方从运营收入中扣除：3.3.2.1.向客户开具发票产生的增值税成本。3.3.2.2.合作的第三方平台收取的预定服务费用。第三方平台是指：美团、携程之类（以实际合作平台为准）民宿、酒店预订平台。3.3.2.3.基础运营成本。扣除标准如下：（1）保洁费用标准：（2）酒店用品费用标准：3.4.甲方应得运营收入：根据本合同约定，乙方从运营收入中扣除乙方应收到的服务费用之后的剩余收入，属于甲方应得运营收入。3.5.结算支付3.6.对于代运营服务以外的乙方一次性服务项目，甲方应于双方确认服务项目（签订合同或订单）后的5个工作日内支付。3.7.对于应按运营收入进行结算的收费，应按如下方式结算3.7.1.结算周期：本合同约定合作期限内，每三个自然月为一个结算周期。乙方应于每一个结算周期届满后的10日内向甲方提供这一周期内的运营财务数据表，并将甲方应得运营收入支付至甲方指定账户内。3.7.2.审计：甲方有权要求对民宿运营总收益进行审计，审计费用由甲方承担，但是如果审计发现乙方提供的结算报表列明的收入、支出金额与实际金额存在误差超过5%，则乙方除了需要补足差额之外，还应当承担上述审计费用。3.8.如根据合同约定乙方应承担的成本小于运营收入（即乙方出现亏损），该亏损由乙方自行承担。3.9.下列费用由甲方自行承担：3.9.1.房屋运营期间所产生的水电燃气费用、物业费用、网络费用。3.9.2.房屋本身产生的房产税、甲方所得税。如乙方代缴房屋的上述费用，则乙方可从甲方应得运营收入中据实进行扣除。3.10.指定收款账号3.10.1.甲方指定收款账号：户名：账号：开户行：3.10.2.乙方指定收款账号：户名：账号：开户行：3.10.3.收款方未授权任何员工、第三方收款；付款方未向指定账号付款导致损失的，收款方不承担任何责任。3.11.税负3.11.1.甲方应向乙方提供税务部门代开的正规发票，并自行承担税费。3.11.2.甲方应自行承担个人所得税税负，乙方有权依法代扣代缴甲方个人所得税。4.委托项目权利义务4.1.说明4.1.1.如未选择该项服务，则本条中关于该项服务的权利义务约定不作为本合同内容。4.1.2.双方关于该项服务有特别权利义务约定的，以特别约定为准。4.2.代运营服务相关权利义务4.2.1.甲方授权乙方就委托房屋通过乙方经营平台及第三方平台对外提供民宿及长、短租等服务，并由乙方负责与房客沟通，收取房费等事宜...
