第1页共7页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第1页共7页《风险管理》计算题专题公式汇总1
财产直接损失评估方法(一)重置成本法:财产重置成本=重置全价-有形损耗-无形损耗=重置全价×成新率-无形损耗1
直接法:财产重置全价=直接成本+间接成本间接成本其分摊方法:(1)按人工成本比例:间接成本=人工成本总数×分配率(2)单位价格法:间接成本=工作量×单位价格(按日或时计)(3)直接成本百分率法:间接成本=直接成本×间接成本占直接成本百分率2
产出能力比较法:以生产相同的产品的全新财产为标准,通过比较被评估财产与全新财产的产出能力,从而确定财产重置全价3
物价指数法:根据财产帐面原值与物价变动指数估算重置价值
重置成本法---有形损耗的评估财产有形损耗=重置成本×(1-成新率)=重置成本×(1-)成新率==重置成本法---无形损耗的评估财产无形损耗=生产成本超支额×折现系数其中:n为被评估财产尚可使用年限;i为折现率即银行年利率
(二)现行市价法:通过市场上与被评估财产相同或类似的财产价格,据以确定财产评估价值的方法
直接法(相同的财产评估);类比法(类似的财产评估)缺点:受市场影响较大
(三)收益现值法:对财产在未来产生的收益进行折现来评估财产价值
有限期间各年收益折算法收益现值=∑(未来若干年预期收益额×各年折现系数)%总使用年限尚可使用年限100n1tti11=)+(折现系数=第2页共7页第1页共7页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第2页共7页2
无限期收益折现法①永续年金法(适用于各年预期收益相等)②分段法(适用于未来收益波动较大的情况)假设近期(通常为5年)各年收益不等,分别折现,5年之后各年收益全部等于G0,用永续年金法将其折算为第6年初的本金再折现
财产间接损失评估(租权利益损失即承租