第1页共8页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制2021商业租赁合同模板商铺租赁合同标准版合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。合同作为一种民事法律行为，是双方达成协商的产物，意思表示相全都，是一种比较正式化比较严谨的契约，合同的成立，是指双方当事人依照有关法律对合同的内容和条款进行协商并达成全都，合同成立的推断依据是承诺是否生效。下面是我整理的商业租赁合同模板，盼望对大家有关心。一合同双方主体资格要求(一)个体户签约人是否有相应的资产保障，一般应以项目面积和经营类型来定，若是高风险项目或存在商户是以预售、办卡的情形经营，则应加大资产保障的要求，如要求个体户经营者提交个人名下资产信息等。同时还应要求对方供应身份证号码和地址，并在合同上加按指印，并供应身份证复印件。(二)法人单位1、审查身份。审查对方的经营主体资格是否合法，是否真实存在、第2页共8页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制证照是否齐全。同时审查商户履约力量：如出资状况、已有店铺经营状况，如有可能还应向其他已开业的商场询问履约力量，是否存在欠租、逃店或工商惩罚事项。2、企业法人应供应经过年检的营业执照复印件并加盖公章，以及履行合同需要的资质证件(如生产厂家或代理商的销售授权书和商标许可、产品合格证、质检合格证等)。3、代理人应有代理权。(1)企业的分支机构、职能部门或个人签合同时，必需得到企业法人的书面授权托付书，确认该机构、部门或个人可以对签订合同的行为负责。(2)子公司必有营业执照。分公司假如有营业执照，则无需授权书。二合同内容常见问题本处所写的常见问题，属于在合同签署阶段被招商部门所常常忽视的问题。(一)常规合同条款第3页共8页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制1、必需明确写明合同签订地以及诉讼管辖地，禁止留白。2、工程条款、商务条款在签署前需经本公司工程负责人、商管负责人签字确认，签字后留备法务与财务部门存档。3、坚持商户购买各类相应保险，该条款不应删除。(二)合同签署1、合同的成立应以盖章为准，且只有公章、合同章作为标准印章。合同多于2页的，应盖骑缝章。如合同非装订印刷本的打印文本，则出具合同的人应当在合同每页的四角除任一选择一处签押个人记号。2、合同中应加入租赁场地的四至图，该图应明确标识出租赁位置，一并由承租方加盖印章确认。3、公司应全部统一用章标准，除公章、合同章、财务章外不得给任何部门刻印部门章、人名章。不得以任何个人名义对外承诺，一切均应以书面文件加盖公章后为准。(三)经营品类第4页共8页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制品类必需明确，应与营业执照相符，不能笼统泛称。(四)特别需要留意的重要条款1、排他条款：排他分为品类排他、同业排他、限时排他、同层排他、同楼排他以及区域排他，以上各类排他均应尽力规避，能不签署就不要签署。如商户坚持，应出具限时段或反向限制措施。如商户是国际性品牌或重要客户，那就算了吧。2、逃命条款：除非该品牌是作为国际知名品牌或特别引进商户，否则不应签署逃命条款，即不应无条件允许商户撤店离场或停业。3、扣率条款：有的商业采纳扣率租金模式来计算相应租金，但实践中由于网络支付的模式，导致大量经营收入无法体现在商户场地营业账目中。为杜绝损失，应在合同签署前就与商户协商全都，对该部分收益采纳月度、季度、年度核对总收入的形式来对账，同时合同中对于金额误差应有处理方式与罚则。4、第三方支付条款：市面常见的第三方支付卡由于具有后期结算的第5页共8页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制特点，所以会存在商业无法即时查询到该消费收入的情形。对此应特殊留意，要求商户在经营时对店内POS系统全部报备，假如发觉有第三方支付的，则应参照扣率条款中的处理模式进行核对。5、有预售预收项目的商户处理：美容美发、桑拿、KTV或训练、健身类等商户，会采纳预售服务进行市场开拓。有时消费者办理了数千甚至数十万元的存储卡后，会发觉有一些不良商户因各种缘由停业、闭店、撤场、逃逸的，会致使大量消费者向出租方要求解决的情形。对此建议采纳两种措...
