商品房买卖合同对标的质量条款的约定不明时的风险VIP免费

Word文档商品房买卖合同对标的质量条款的约定不明时的风险XX年10月10日，原告付某起诉至原审法院称，原告于XX年9月13日购买位于北京市某路36号百朗园1810号商品房并和被告某公司签订了北京市内销商品房预售契约，商定被告交付房屋日期为XX年12月28日，交付地点为本契约标的物所在地。签订合同后，原告依照合同商定，将全部购房款1,219,735元交付被告，但被告未能按期交付房屋。经原告督促后，被告带原告验收房屋时原告才知道购买的房屋处在管道比较集中的设备层，房屋内多处分布有管道。对此，原告认为被告有意隐瞒该商品房处于设备层这一事实，交付的房屋与样板间很不全都，严峻侵害了原告的知情权。原告为此找被告协商，要求对所购房屋进行吊顶装饰，被告多次拒绝原告的这一要求后最终同意，但要求原告在拿钥匙前必需将XX年12月28日之后的物业管理费交给物业公司。原告认为：被告应当为该房安装吊顶并尽快交付给原告，同时因被告的缘由逾期交房使原告遭到损失，被告应担当逾期交房的违约责任，并担当该房自XX年12月28日至交付房屋之日期间的物业管理费。1Word文档原告遂提起诉讼，恳求判令被告将房屋交付给原告使用，并为原告所购房屋安装吊顶;假如被告不同意吊顶，则要求被告给付吊顶费用2万元;被告担当逾期交房的损失，参照合同商定的违约金数额，要求被告赔偿78,342元;因被告交付的房屋有瑕疵，要求被告退还房款126,000元，并由被告担当本案诉讼费。被告辩称，原告知称的延期交房不是事实，被告在XX年12月12日就向全部业主发出入住通知书，原告也是按该通知书的时间在XX年1月2日到被告处办理的入住手续，被告认为办完入住手续后被告的交房工作就已经完成了。被告和物业公司交接后，把钥匙交给物业公司，原告应当去物业公司办理其他验收等相关手续，原告自己没有办理其他验收等相关手续不应当向被告要求赔偿损失。原告所诉称的被告有意隐瞒其购买的商品房处于设备层不是事实，卖房时被告的业务员已经告知原告该房处于设备层中，现在原告知称被告隐瞒事实没有证据证明，故不同意原告的诉讼恳求。原审法院经审理认定被告与原告确认户型及房产平面图时没有告知原告其所购买的商品房是管道层。由于被告交付原告的房屋属于管道层，被告事先又未声明，其交付的房屋与双方确认的房屋房产平面图内容不符，标的物存在明显的瑕疵。原告所购买的房屋内公用管道和阀门占用了房屋的肯定空间，致房间内可使用空间削减，可利用高度降低，居住环境变差，并形成属于公用面积的部分由原告个人担当的结果，损害了原告的个人利益，原告2Word文档要求按房地产企业交易惯例对其购买的位于管道层的房屋削减价款的恳求合理，应参考与其处于同一管道层的房屋售价酌情考虑。关于房屋的交付使用问题，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第n条规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，即“交钥匙”。被告没有在商定的期间内向原告交钥匙属于违约行为。依据双方商定，每延期1日，甲方根据乙方已支付房价款金额的万分之一向乙方支付违约金。原告要求被告担当逾期交房违约金78,342元的恳求没有超出双方商定的违约金数额，应予以支持。原审法院于XX年4月19日判决：(1)本判决生效后10日内，被告某房地产开发有限公司将房屋钥匙交给原告。(2)本判决生效后10日内，被告支付原告吊顶费7477it,,(3)本判决生效后10日内，被告退还原告购房款121,973元。(4)本判决生效后10日内，被告赔偿原告逾期交房的违约金78,342元。判决后，被告不服，提起上诉，要求撤销原判，驳回原告的诉讼恳求。理由是原判认定事实不清，原告没有在商定的期间取得钥匙系原告自身缘由造成的，与被告没有关系;确认“该房屋内公用管道和阀门占用了房屋的肯定空间，致房间内可使用空间削减，可利用高度降低，居住环境变差”没有证据。原告认为该房最低空间只有2.31米，法院的判决是客观的，要求维持原判。二审法院经审理认为，付某所购房屋处于该楼管道层客观存在，3Word文档上诉人(即原审被告)没证据证明其已向被上诉人(即原审原告)告知该事实，上诉人应当担当违约责任。由于上诉人欲交付的房屋不符合合同...