第1页共43页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制2022物业管理服务合同协议书物业服务现在已经涉及到我们生活的方方面面，那物业管理合同是怎样的呢，今日我就给大家整理共享了服务合同，欢迎大家来保藏哦物业管理服务协议书第一章总则第一条本合同当事人托付方(以下简称甲方):工程小区业主委员会受托付方(以下简称乙方):沈阳市铁房物业管理有限公司依据有关法律、法规、在自愿、公平、协商全都的基础上,甲方将工程小区托付于乙方实行物业管理,订立本合同。其次条物业基本状况物业类型:住宅小区座落位置:沈阳市和平区南九社区四至:东:海口街南:南十公路第2页共43页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制西:集贤街北:南九公路占地面积:3.86万平方米建筑面积:63394平方米第三条乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本全同担当相应的责任。其次章托付管理事项第四条房屋建筑共用部位的修理、养护和管理,包括:楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。第五条共用设施、设备的修理、养护、运行和管理,包括:共用的上下水管道,落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、高压水泵房、楼内消防设施设备。市政公用设施和附属建筑物、物筑物的修理、养护和管理,包括道路、室外上下水管道、化粪池、自行车棚。第六条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。第七条附属配套建筑和设施的修理、养护和管理,包括文化、体育消第3页共43页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制遣场所。第八条公共环境卫生,包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。第九条交通与车辆停放秩序的管理。第十条维护公共秩序,包括巡察、门岗执勤。第十一条管理与物业相关的工程图纸。第十二条组织开展社区文化消遣活动。第十三条负责向业主和物业使用人收取下列费用:1、物业管理服务费;2、公共设施修理基金;3、承租户的房租。第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护,在当事人提出托付时,乙方应接受托付并合理收费。第十五条对业主和物业使用人违反业主公约的行为,针对详细行为并第4页共43页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制依据情节轻重,实行批判、规劝、警告、制止。第三章托付管理期限第十六条托付管理期限为3年。自200年11月1日起至200年11月1日。第四章双方权利义务第十七条甲方权利义务1、代表和维护产权人、使用人的合法权益。2、制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约。3、审定乙方拟定的物业管理制度。4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况。5、审定乙方提出的物业管理服务年度方案、财务预算及决算。6、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时,负责催交或以其它方式偿付。7、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题;第5页共43页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制8、帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教育、文化活动。第十八条乙方权利义务1、依据有关法律法规及本合同的商定,制订物业管理制度。2、对业主和物业使用人违反法规、政策的行为,提出请有关部门处理。3、按本合同第十六条的商定,对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理。4、可选聘专营公司担当本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方。5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度修理养护方案和大中修方案,经双方议定后由乙方组织实施。6、业主和物业使用人告知物业使用的有关规定,当业主和物业使用人装修物业时,告知有关限制条件,订立书面商定,并负责监督。7、制物业管理年度管理方案、资金使用方案及决算报告。8、六个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目。第6页共43页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制9、本物业的公用设施不得擅自占用和转变使用功能,如需要本物业内改、扩建或完善配套项目,须与甲方协商后报有关部门批准方可实施。第五章物业管理服务质量第十九条乙方须按下列商定,实现目标管理。1.房屋外观:干净无破损,外观完好率100%。2.设备运行:良好无担心全隐患。3.房屋及设施、设备的修理、养护:准时处理用户报...
