第1页共9页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共9页2010年7月深圳房地产市场分析报告百思勤策略中心出品重要声明：本研究报告仅代表本公司研究人员在发表时的个人观点，仅作参考。本报告为非公开资料，仅供百思勤客户使用。第2页共9页第1页共9页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共9页一、市场综述1、一级市场：7月深圳共2宗商业服务业设施用地挂牌出让。2、二级市场：刚刚过去的７月份，深圳市新建商品房“价升量跌”。7月新增批准上市商品房652套，新增供应面积88829.98平方米。7月共有2个楼盘开盘。全市商品住宅成交总套数为1681套，环比下降10.96％。总成交面积约14.2万平方米（不含商用物业），环比下降67%。总成交金额约25.9亿元，环比极小幅度下跌。成交均价为18179元／平方米，比６月上升7％。3、三级市场：7月深圳二手商品房共成交8658套，环比增长13.83%，成交面积却小幅度下降。龙岗区成交套数环比增长最大，为27.46%；而南山区以成交面积环比增长最大，为32.23%。罗湖区成交套数增幅较小，面积却环比大幅下降高达25%。4、商用物业市场：7月商用物业共销售223套，面积约1.68万平方米，占深圳市总成交面积（含商用物业）的10.58%。商业共销售161套，销售面积约8223.47平方米。写字楼销售62套，销售面积约8612.45平方米。二、土地成交情况地块编号区域地块位置用途用地面积（㎡）容积率出让年限成交时间成交价（万元）楼面地价（元/㎡）买方A002-0040宝安宝安区新安街道商业服务业21174.674.0502010-07-02340004014深圳市华侨城酒店集团有限公司B116-0029福田市中心区南部商业服务业11507.2811.2502010-07-30613004765中国平安人寿保险股份有限公司7月深圳共2宗地块挂牌出让。均为商业服务业设施用地，分别位于宝安中心区和福田中心第3页共9页第2页共9页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共9页区，楼盘地价均高达4000余元/平方米。三、供应及开盘情况1、预售情况：获批时间项目名称区域物业类型面积（㎡）套数2010-07-05观湖园宝安低密度住宅60172.893552010-07-06公园大地花园龙岗住宅9874.351042010-07-30滨海阳光园龙岗住宅18782.741937月新增批准上市商品房652套，新增供应面积88829.98平方米。2、开盘情况：开盘时间项目名称主推产品均价（元/㎡）优惠活动2010-07-03宝能太古城精装2房3100098折优惠2010-07-11波托菲诺纯水岸第七期平层单位（145、175、235㎡）最低价48000全款95折按揭98折7月，共有两个房地产项目（观湖园和公园大地花园）取得商品房预售许可证，但均选择延后开盘，仅有两家非新盘开盘。宝能太古城位于南山后海湾核心位置，该区域东、南临深圳湾，北接南山区RBD（休闲商务区中心），紧邻香港西部通道，是深圳最后一个大型滨海高尚住宅区。本次发售为北区最后一批共60套76平米经典精装两房，号称“以大户型产品为主的深圳湾片区稀缺产品的经典再现”，开盘当天仅有一次性付款可享受98折优惠。与去年9月南区近千套国际精装公寓当日即售罄的盛况相比，受前期涨幅过大与市场观望情绪的双重影响，宝能太古城此次发售堪称惨淡，7月仅成交24套（北区22套，南区2套）。波托菲诺纯水岸七期是7月的第一新开楼盘，也是调控以来首个开盘的高端住宅。本次发售的1号楼为环湖精装大宅，全部为平层单位，拥有景观资源相对丰富，且完全是现楼发售。共约152套，主力户型在130-230平方米之间。据发展商透露，开盘当天即售7成，且选择一第4页共9页第3页共9页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共9页次性付款和按揭方式付款各占5成，到13日即号称仅剩三种户型在售。但据百思勤市场部跟踪数据显示，7月份波托菲诺纯水岸并无成交记录。四、全市新房交易分析1、成交情况7月成交数据区域总额（万元）环比（%）套数环比（%）面积（㎡）环比（%）均价（元/㎡）环比（%）全市258576-0.061681-10.96142236-6.69181797.12罗湖10344-8.9449-14.044477-6.8623105-2.23福田793162.454624.32279617.382836638.4南山35890-11....
