Word文档商品房预售合同是否为附期限的合同？由于商品房预售合同是在将来的肯定期限交付房屋的合同，所以，有的学者认为，商品房预售合同是附期限的买卖合同。(注：金俭：《析商品房预售合同》，《现代法学》1996年第1期。)我们认为，这种观点是错误的。在民法中，附期限的合同是指以肯定的期限到来作为合同效力开头或终止依据的合同。假如所附期限是作为合同效力开头的依据，则该期限为延缓期限;假如所附期限是作为合同效力终止的依据，则该期限为解除期限。在附延缓期限的合同中，合同已经成立，但没有发生法律效力，双方当事人都不需要履行自己的义务，也都没有权利恳求对方履行义务。只是在期限到来时，双方当事人才开头履行义务;在附解除期限的合同中，合同不仅已经成立，而且已经发生法律效力，双方都已经开头履行自己的义务。在期限到来时，双方当事人不再履行义务，合同终止。在商品房预售合同中，双方商定在将来的肯定期限交付房屋，这里的确存在肯定的“期限”，但这种期限绝不是附期限合同中的“期限”。由于：其一，假如将商品房预售合同中的“期限”作为附期限合同中的解除期限，则商品房预售合同不仅已经成立，而且已经发生法律效力，但在期限到来时，1Word文档商品房预售合同终止效力，双方应当解除合同。这样，作为预购方就不能取得商定的房屋。明显，这与当事人订立商品房预售合同的目的是相违反的;其二，假如将商品房预售合同中的“期限”作为附期限合同中的延缓期限，则商品房预售合同虽然已经成立，但还没有发生法律效力，只在期限到来时，商品房预售合同才发生法律效力。这样，作为预售方就不能要求预购方支付肯定的定金或房款。明显，这也不符合商品房预售合同的要求。可见，商品房预售合同并不是附期限的买卖合同。商品房预售合同中的“期限”是一种履行期限，是当事人履行义务的详细时间。2
