Word文档房屋租赁合同的风险防范房屋租赁合同在现实生活中是一种常用的合同类型，房屋租赁合同看上去比较简洁，合同条款也比较少，但房屋租赁合同的纠纷却时常发生。根本的缘由是甲乙双方当事人合同条款订得不全面，在履行房屋租赁合同过程中常常会消失一些原来没有考虑到的状况。为了避开纠纷，在签订及履行房屋租赁合同时应当留意以下几个法律问题：一、合同的主体资格问题1、在签订合同时，承租方首先要查看出租方的房产证，土地使用权证，假如没有房产证，则要看出租方有无房屋买卖合同或授权托付书等手续。出租方要审查承租方的咨信状况，租金支付力量，社会诚信状况。2、承租方还要审查，出租的房产是否已经被抵押。3、大型店面房统一出租，出租方本身对出租的房屋不拥有产权，只是接受各位业主的托付统一对外出租，但在合同履行期内有个别业主要求提前收回自己的商场摊位自己做生意，由此发生纠纷如何处理，在签订此类合同时承租方应当要求出租方对此有承诺或保证。4、有些特定内容的房屋租赁合同，出租方应当事前办理好报1Word文档批核准登记手续。例如专业性的市场，开办单位要对外大量分别出租摊位，依据国家工商行政管理局的规定，应当事先向工商行政管理部门申领《市场登记证》，只有领了《市场登记证》方可对外招商宣扬及出租，这一点也是承租人应当留意的。5、在房屋租赁期内，公司作为出租方假如发生了破产、企业转制、公司歇业或被注销等状况，如何补救，承租方如不能连续租赁房屋由此而产生的经济损失如何补偿。6、在房屋租赁期内，承租人作为自然人死亡后，其共同生活的家庭成员可否沿续原来的房屋租赁合同，连续居住使用该房屋。二、租赁合同的标的物在房屋租赁合同中，要求写明房屋的坐落地址、房屋的间数层数、建筑面积，房产证编号，并把房地产的规划红线图及房产平面图作为合同附件。还要写清晰房屋的附属设施。有时合同中最好要标明租赁房屋的用途是居住，还是用作经营场所。三、租赁期限的起算租赁期限的起算一般有二种状况：第一种状况，是从房屋租赁合同签订之日起开头起算。其次种状况，考虑到承租方要对房屋进行装修等因素，或出租方要办理有关报批登记手续，租赁期间的起算时间可商定在几月几日开头或者合同签字后多少日开头，从合同签订之日到正式开头起算租赁期限的这段时间称为免租期。免租期内，承租方无需2Word文档担当租金，但于此期间发生的装潢施工所耗水、电费则应担当。依据《中华人民共和国合同法》的规定，一次合同租赁期限最长不得超过二十年。四、租金的计算及支付方式年租金标准一般是固定的，但也可以双方商定租金按肯定比例或肯定金额每年递增。租金支付时间，由双方商定，按月支付，按季支付，或按年度支付，但在商定按年度支付时，双方应商定年度的概念及起始时间，否则，可能引起误会。五、租赁房屋的交付合同中应当商定房屋的交付时间。租赁房产交付时，双方应商定派代表到现场检查房产的完好状况，应当结清前期的水电费、通讯费、闭路电视费等有关费用，并签署房产交付确认书及有关财物移交清单。六、履约保证金为了爱护出租方的利益，防止承租方提前撤场，或拖欠有关费用，应当要求承租方向出租方支付肯定金额的履约保证金。七、税收及有关费用的担当在房屋租赁合同中，应当明确，水电费、通讯费、治安费、保洁费等费用，哪些有出租方担当，哪些有承租方担当。并且承租方作为公司，支付了房租金后，肯定要向出租方索要正规有效的税务发票以免被税务部门查处。特殊要提示的是，在合同中要写3Word文档明，租金是否是含税价。八、合同中应商定，房产及其设施哪些部位由出租方进行定期修理保养，哪些由承租方修理。这里应当留意，出租方对房产及设施的定期修理保养应当事先通知承租方，并尽可能在承租方认为合适的时间进行以保证承租方的正常经营不受影响或干扰。九、水、电供应出租方应确保房产具有持续的、不间断的、能满意承租方满负荷正常运转要求的水、电、通讯等各技术条件的供应。比如，作为商场或工厂用途的，供电量应不小于250kw或电容量不小于300kva。还要商定，如上述技术条件非因市政部门缘由或不行抗力，而因故中断...
