Word文档2022商品房屋买卖合同备案商品房始终是房地产市场的主流，我这里为大家整理了整理的商品房屋买卖合同备案以及相关信息，欢迎阅读。商品房买卖合同备案《商品房买卖合同》是办理房产证不行或缺的资料，而在全国各地的房产纠纷中，有不少是由于合同商定不清楚所致。可以说除了房产证，《商品房买卖合同》签约其实也是购房环节中至关重要的环节。2022年8月，东莞市正式启动商品房买卖合同网上备案。然而在实际操作中，工作人员发觉不少市民对网上合同备案的操作流程不够重视，从而可能引起不必要的损失。本篇报道将介绍启动商品房买卖合同网上备案的优势，网上签约流程，以及市民在进行网上签约时，应当留意的相关事项。网上备案使信息透亮化“已经获得预售证的房子才会将信息在公众信息网上公布，才能进行网上签约备案。”东莞市房产管理局相关负责人向记者介绍说，实现网上合同备案最大的优势是使房产信息透亮化，市民可以通过东莞市房产管理局公众信息网，清楚地了解楼盘单位的各方面信息。1Word文档据介绍，在实现网上合同备案前，东莞的房地产交易中，合同主要是人工备案。由于进展商不会签订一份合同就立即送往房管部门备案，因而合同备案时间往往滞后于合同的真正签订时间，购房者无法准时了解购买楼盘的相关状况。另一方面，假如进展商将已经抵押或被查封的楼幢进行出售，不知情的购房者也可能因不了解状况而购买到问题楼盘。网上备案系统上线后，在商品房建档时，包括楼盘总的套数，可销售套数，销售单位的户型、面积、状态，以及楼盘的查封、抵押状况均会准时公布。而交易双方在对合同内容确认无误、点击保存后，房屋销售状态会立即反馈到网上备案系统，自动将可售状态修正为已售状态，从而能有效杜绝进展商一房多卖的状况，保障了购房者的利益。此外，市民在后期还可以便利地跟踪了解自己所购单位的各项信息，包括该单位的确权状况等。在申请办理房产证时，网上备案单位资料清楚，也会使办证过程更便捷。网上签约留意保存密码启动网上备案的目的是使信息透亮化，保障购房者利益。然而，不少购房者对网上签约备案系统不了解，对其操作流程不够重视，在相关操作上也存在一些误区。“一些购房者在进行网上签约时，自己的个人密码让进展商去设置，有些市民甚至是托付律师签约。这些都是不注意爱护自己权益的行为。”市房管局一名工作人员向记者介绍说，大部分购2Word文档房者认为在审核过合同内容中的条款，双方确认无误、点击保存后就不能再作修改。其实这是一种误会。双方在网上签订后，假如没有手动点击提交备案，8小时后已保存的签订合同会自动提交备案。而在这8小时内，即使在打印纸质合同后，假如当时没有将网上已经签订的合同提交备案，而进展商有双方密码，可以再次进入系统修改条款。此外，在网上签订合同时设置的密码，还将在后期用于办理网上按揭等业务。“购房者在设置密码时，最好是要求他人回避，自己设置。”该名工作人员表示，在进行网上签约时，密码肯定要妥当保存，在双方对合同条款确认无误、签订保存之后，肯定要当场提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，经双方确认后签字保存。据介绍，在提交备案并打印《商品房备案登记证明书》之后，网上备案的合同条款将无法再进行更改。该名工作人员同时提示购房者，假如在后期托付进展商或代理机构办理网上按揭等业务，需告知受托付方购房密码时，应出具书面托付书，以明晰密码假如丢失时的责任，从而真正保障到自己的利益。延长阅读一、房屋买卖合同无效的情形有哪些1、房屋与土地分开转让现实生活中房产和地产分开转让的情形，房产不得转让、地产不得转让。这是由于房屋是建筑在土地上的，为土地的固定附着物，二者之间具有不行分别性，否则，极易引起损失或导致纠纷。3Word文档因此，房屋的全部权通过买卖合同转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必需同时转让。假如出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋全部权而不同时转让土地使用权，则该类买卖合同应当是无效的。2、侵害优先购买权房屋全部人在转让涉及到共有或出租的房屋时，在同等条件下，其他共有权...
