住宅工程质量通病防治施行导那么第一章总那么第一条为了加强建筑工程质量理进步住宅工程质量和品质控制住宅工程质量通病的发生住宅工程质量通病防治〔以下简称通病防治〕工作维护人民的合法权益根据有关法律、法规及等规定结合本实际制定本施行导那么。第二条本施行导那么适用于本行政区域内新建、改建、扩建的住宅工程〔含公寓楼、商住楼等〕。第三条本施行导那么结合本地区住宅工程质量实际对住宅工程存在的裂缝、渗漏等质量通病进展有效的预防和控制。第四条在住宅工程的设计、施工和监理等建立过程中除执行本施行导那么外还应执行现行有关法律、法规、和工程技术等的规定。第二章根本规定第五条工程建立各质量责任主体应按各自职责履行本施行导那么的规定。第六条施工图审查机构应重视审查通病防治的设计措施并将其列入审查重点。第七条工程质量监视机构应按照本施行导那么规定加大对住宅工程质量的监力度特别要加大对经济适用房、旧城改造回迁房以及城乡结合部商品房等工程的设计和施工质量的监力度。对工程建立各方违规降低住宅工程质量的行为要严格按照有关法律法规进展处分。第三章参建各方责任主体的理措施第八条建立〔一〕应当贯彻执行施行导那么制定保证工程质量的相关措施。〔二〕定召开会议协调和解决质量通病防治过程中出现的问题。〔三〕必须保证住宅工程建立的合理工、造价和住宅设计；不得擅自变更已审查批准的施工图设计；建立如对施工图设计提出工程经济控制性指标时必须结合工程实际情况并具有充分根据；不得将门窗、防水等工程肢解发包。第九条设计〔一〕应严格执行有关强迫性、规定强化各专业协调配合对容易产生质量通病的部位和环节进展深化细致的设计；在住宅工程设计中应当按本施行导那么落实相应的设计措施。〔二〕将通病防治的设计措施和技术要求向相关进展设计交底。〔三〕住宅构造在规定的设计使用年限内必须有足够的可靠性住宅地基根底应满足承载力稳定性要求地基变形应满足规定的允许值。桩基及处理后的地基应进展承载力的检验。设计中应注明二次装修承载控制值。第十条施工〔一〕在图纸会审时应将不符合本施行导那么的情况及时告知设计由设计进展变更。〔二〕针对工程实际情况施工应认真做好施工组织设计落实设计图纸会审中保证施工质量的技术措施对容易产生空鼓、开裂、渗漏等质量通病的部位提出并采取相应的技术保障措施必须将本施行导那么规定的内包容入施工组织设计经监理部门审查、建立批准后施行。〔三〕做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采用新材料时除应有合格证、有效的新材料鉴定证书外还应进展必要检测。住宅构造使用的材料必须符合?住宅建筑?〔GB50368-2005〕的要求。〔四〕专业分包应提出分包工程的质量通病防治措施由总包核准、监理部门审查、建立批准后施行。〔五〕工程完工后总包应记录、搜集和整理质量通病防治的相关资料认真编写?住宅工程质量通病防治内容总结?。第十一条监理部门〔一〕应根据本施行导那么审查施工提供的施工组织设计提出详细要求和监控措施并针对工程的详细情况将住宅工程构造质量、使用功能作为监理工作的控制重点并列入?监理施行细那么?中。〔二〕应将通病防治列入工程检查验收内容认真做好隐蔽工程和工序质量的验收工序质量验收不合格的不得进展下道工序。〔三〕按有关规定做好旁站监理和见证取样工作特别是要做好厕浴间蓄水、屋面淋水试验、构造裂缝控制及外墙保温隔热等重要使用功能的检查工作。〔四〕装备常规的便携式检测仪器加强对工程质量的巡视和平行检验发现问题及时处理。〔五〕工程完工后应将住宅工程质量通病防治工作总结纳入开工评估中。第四章砌体裂缝防治技术措施第十二条设计措施〔一〕住宅构造不应产生影响构造平安的裂缝。温度变形缝应按?砌体构造设计?〔GB50003－2001〕及?混凝土构造设计?〔GB50010－2002〕要求进展设置当采用有效措施后可适当放宽。〔二〕底层窗台下墙体灰缝内设置三道焊接工件网片或2Ø8mm钢筋伸入墙体不小于600mm；或在窗台标高处设置钢筋混凝土板带板带的混凝土强度等级不应小于C20厚度不小于80mm纵向配筋不宜少于3Ø8mm嵌入窗间墙内不小于600mm；房屋两...
