常州飞龙中路南侧消防特勤大队东侧地块工程监理细那么监理细那么〔住宅质量通病预防措施部分〕内容提要：导那么的目的和意义住宅工程质量通病防治的措施(1)墙体裂纹防治(2)钢筋混凝土现浇板裂缝防治(3)楼地面渗漏防治(4)外墙渗漏防治(5)门窗渗漏防治(6)屋面渗漏防治(7)室内标高和几何尺寸控制(8)安装过程通病防治的技术措施工程监理机构〔章〕：专业监理工程师：总监理工程师：日：江苏建立监制常州飞龙中路南侧消防特勤大队东侧地块1#-4#房住宅质量通病防治监理施行细那么根据已批准的监理规划以及本专业工程相关的、设计和技术资料为实现合同确定的进度、质量、、平安四大控制目的编制本监理细那么。一、导那么的目的和意义1、住宅工程质量通病防治的目的：落实防治措施；限度控制住宅裂缝、渗漏等质量问题的发生；有效进步住宅工程质量总体程度。2、住宅工程质量通病防治意义：明确通病防制措施；效劳于民的详细表达；强化建筑工程质量理的重要举措。二、质量通病防治的措施1.监理1〕对审查后的住宅工程质量通病防治方案和施工措施提出详细要求和监控措施并引入监理规划和监理细那么。2〕认真做好隐蔽工程和工序质量的验收上道工序不合格不允许进入下道工序施工；3〕装备常规的便携式检测仪器加强对工程质量的平行检验发现问题及时处理；4〕工程完工后应认真填写住宅工程质量通病防治工作评诂2、详细的住宅工程质量通病防治的技术措施〔一〕墙体裂纹防治的技术措施1.砌筑砂浆应采用预拌砂浆。2.小型砌块、加气混凝土砌块的出停放宜为45天〔不应小于28天〕上墙含水率宜为5-8混凝土小型空心砌块龄不小于28天并不得在饱和水状态下施工。3．填充墙砌至接近梁底、板底时、应留有一定的空隙填充墙砌筑完并间距15天后方可将其补砌挤紧；补砌时对双侧砌缝用高标水泥砂浆嵌填实。并且每天砌筑高度宜控制在1。8m以下并应采取严格的防风、防雨措施。4．砌体构造砌筑完后宜60天再扶灰并不得少于30天。5．框架柱间填充墙拉接筋应满足砖模数要求不得折弯压入砖缝。拉接筋沿墙体或柱高度每500设置2Φ6拉接筋每端伸入墙内不小于500。6．台栏板砌体、儿墙砌体：沿墙高每300设置2Φ6通长钢筋。拉接筋应预埋7．外墙应用模塑聚苯板保温等外墙保温措施。10．顶层框架填充墙不宜采用混凝土空心砌块、加气混凝土砌块等材料；当采用上述材料时墙面应满铺钢丝粉刷等措施。11．砌筑工程的顶层和底层应设置通长现浇混凝土窗台梁高度不宜小于120mm纵筋为4Φ10箍筋Φ6@200；其它楼层窗台标高处设置60mm通长现浇混凝土板带板带的混凝土强度不小于C20纵向筋不宜少于3Φ8。12．加气混凝土砌块等轻质墙体应增设间距不大于3m的构造柱配4Φ10Φ6@200；每层墙高的中部增设厚度为120mm与墙体等宽的腰梁配4Φ10Φ6@100/200砌筑无约束的端部必须增设构造柱预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。13．顶层圈梁高度不宜超过240mm顶层砌筑砂浆的强度不宜小于M7.5.〔二〕钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施1．现浇板的混凝土均采用商品混凝土。2．混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响小的外加剂其减水率不应低于8。3．预拌混凝土的含沙量应控制在40以内每立方米粗骨料的用量不少于1000kg粉煤灰的掺量不宜大于15。4．预拌混凝土进场时按检验批检查入模塌落度高层住宅不应大于180mm其它住宅控制在130`150mm.5．严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。台、雨篷等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面应设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块在浇筑混凝土时保护钢筋不位移。6．现浇板中的线必须布置在钢筋网片之上〔双层双向配筋时布置在下层钢筋之上〕穿插布线处应采用线盒线的直径应小于1/3楼板厚度沿预埋线方向应增设Φ6@150、宽度不小于500mm的钢筋网带严禁水程度埋设在现浇板中。7．现浇板浇筑时在混凝土初凝前应进展二次振捣在混凝土终凝前进展两次压抹。8．现浇板浇筑后应在12h内进展覆盖和浇水养护养护时间不得少于7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土不得少于14d。9．现浇板养护间当混凝土强度小于1.2MPa时不得进展后续施工当混凝土强度小于10MPa时不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应...
