B13B13工程监理施行细那么监理施行细那么〔XXX住宅工程质量通病防治〕内容提要：?导那么?的目的和意义XXX工程组织机构表住宅工程质量通病防治的措施：〔1〕墙体裂缝防治〔2〕钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治〔3〕楼地面渗漏防治〔4〕外墙渗漏防治〔5〕门窗渗漏防治〔6〕屋面渗漏防治〔7〕室内标高和几何尺寸控制工程监理机构〔章〕专业监理工程师总监理工程师日江苏建立监制XXX住宅工程质量通病防治监理施行细那么一、?导那么?的目的和意义1、住宅工程质量通病防治的目的：落实防治措施限度控制住宅工程裂缝、渗漏等质量问题的发生有效进步南京住宅工程质量总体程度。2、住宅工程质量通病防治的意义：“思想的认真理论效劳于民的详细表达强〞化建筑工程质量理的重要举措。二、XXX工程组织机构表根据本工程的特点为了全面实现工程的建立目的按专业配套分工明确的组织形式建立如下监理组织：监理人员配置序职务责任范围联络方式1XXX总监全面协调本工程的监理工作负责工程签证。XXX总监理工程师土建专业安装专业装修专业信息理2XXX总监代表负责日常监理工作总监不在场时受总监委托行使赋于的权利。XXX3XXX装饰监理师装饰工程监理工作。XXX4XXX安装监理师安装工程监理工作。XXX5XXX土建监理师由各专业整理总监代表汇总。XXX6XXX监理员在监理工程师的指导下进展工作。XXX三、住宅工程质量通病防治的措施1、监理〔1〕对审查后的?住宅工程质量通病防治方案和施工措施?提出详细要求和监控措施并列入?监理规划?和?监理细那么?。〔2〕认真做好隐蔽工程和工序质量的验收上道工序不合格时不允许进入下一道工序施工。〔3〕装备常规的便携式检测仪器加强对工程质量的平行检验发现问题及时处理。〔4〕工程完工后应认真填写?住宅工程质量通病防治工作评估?2、详细的住宅工程质量通病防治的技术措施墙体裂缝防治的技术措施1、砌筑砂浆应采用中粗砂严禁使用山砂和混合粉。2、蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放宜为45d〔不应小于28d〕上墙含水率宜为5～8。混凝土小型空心砌块的龄不应小于28d并不得在饱和水状态下施工。3、填充墙砌至接近梁底、板底时应留有一定的空隙填充墙砌筑完并间隔15d以后方可将其补砌挤紧；补砌时对双侧竖缝用高标水泥砂浆嵌填实。4、砌体构造坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。5、砌体构造砌筑完成后宜60d后再抹灰并不得少于30d。6、通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。7、框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求不得折弯压入砖缝。8、采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接处应用15mm×15mm木条预先留缝在加贴网片前浇水潮湿再用1：3水泥砂浆嵌实。9、住宅长度大于40m时应设置变形缝当有其它可靠措施时可在标准范围内适当放宽。10、外墙应采用保温砂浆、复合保温材料等外墙外保温措施。11、顶层框架填充墙不宜采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等材料；当采用上述材料时墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必要的措施。12、主体与台栏板之间的拉结筋必须预埋。13、砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁高度不宜小于120mm纵筋不少于4φ10箍筋φ6@200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带；房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于1.3m的现浇钢筋混凝土板带。板带的混凝土强度等级不应小于C20纵向配筋不宜少于3φ8。14、混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体应增设间距不大于3m的构造柱每层墙高的中部增设厚度为120mm与墙体同宽的混凝土腰梁砌体无约束的端部必须增设构造柱预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。15、顶层圈梁高度不宜超过240mm。顶层砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5。钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施1、现浇板的混凝土应采用中粗砂。2、混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂其减水率不应低于8。3、预拌混凝土的含砂率应控制在40以内每立方米粗骨料的用量不少于1000㎏粉煤灰的掺量不宜大于15。4、预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度高层住宅不应大于180mm其它住宅不应大于150mm。5、严格控制现浇板的厚度和现浇板...
