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竞争性谈判文件项目编号：JNZC-2009029项目名称：南京市江宁区房地产交易中心办公楼物业管理服务南京市江宁区政府采购中心二○○九年十月二十六日竞争性谈判文件目录第一章竞争性谈判须知前附表……………………………………………3第二章竞争性谈判须知……………………………………………………4一、总则……………………………………………………………………4二、响应性文件组成……………………………………………………4三、响应性文件递交……………………………………………………6四、谈判……………………………………………………………………7五、成交及授予合同……………………………………………………7六、附件……………………………………………………………………9第三章项目需求………………………………………………………………12一、项目概况……………………………………………………………12二、物管内容……………………………………………………………12三、物管需求……………………………………………………………12四、物业管理服务质量及效果要求………………………………………13五、其他要求………………………………………………………………14六、合同执行及付款方式…………………………………………………15七、物业管理检查考核标准…………………………………………………15第四章评分办法……………………………………………………………19第五章南京市江宁区政府采购合同格式……………………………………20第一章、竞争性谈判须知前附表序号项目内容1项目编号JNZC-20090292项目名称南京市江宁区房地产交易中心办公楼物业管理服务3集中采购机构南京市江宁区政府采购中心4集中采购机构地址南京市江宁区上元大街166号612室5谈判文件获取方法南京市江宁区政府采购中心网站免费下载6谈判保证金金额人民币伍仟元整(￥5000.00元整)形式本票、汇票、支票、信汇等，现金不予接受。有效期谈判保证金应在投标有效期截止日后五（5）天内保持有效7谈判有效期谈判之日后30日8采购中户名南京市江宁区财政局心银行账户开户行农行江宁区竹山路支行账号033251304010400041309谈判报名时间2009年11月20日16：00整前（北京时间，下同）地点南京市江宁区上元大街166号612室要求1.携带资格证明材料，以备初审；2.提交谈判保证金10投标信息时间2009年11月25日9：00-9：30整地点南京市江宁区房地产交易中心（江宁区天元东路555号）11响应文件份数正本份数：壹份；副本份数：贰份12开标信息时间2009年11月25日9：30整地点南京市江宁区房地产交易中心（江宁区天元东路555号）13联系事项采购单位联系人汤先生联系电话025-52196982、84958703集中采购机构联系人徐宁海、戴国胜联系电话025-52185626传真025-52288417注：请拟参加谈判报价的供应商于2009年11月20日上午10：00整在南京市江宁区房产交易大厅一楼集合，统一勘察现场，并进行现场答疑；未参加勘察现场的将自行承担投标的风险。第二章竞争性谈判须知一、总则1。适用范围本竞争性谈判文件仅适用于本次南京市江宁区房地产交易中心办公楼物业管理服务相关的报价和谈判。2。合格供应商2.1谈判供应商应具有实施本项目服务的能力，符合并承诺履行本文件各项规定的国内法人和其他组织。2.2谈判供应商必须具备国家物业管理行业主管部门核发的、有效期内的二级以上（含二级）资质。2.3谈判供应商应遵守有关国家法律、法规和条例，具备《中华人民共和国政府采购法》和本文件中规定的条件：（1）具有独立承担民事责任的能力；（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（4）具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（5）参加此项采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；3．响应性文件的组成3.1响应性文件的组成（要求谈判供应商就物业管理的每个部分，提出具体方案、拟达标准、人力物力配置、服务内容等）：（1）响应性文件的商务部分（2）响应性文件的技术部分（3）响应性文件的价格部分（4）响应性文件的其他部分；4．投标费用4.1谈判供应商应承担...