目录第一章绪论..............................................................................................................11.1课题背景...........................................................................................................11．2国内外房地产投资风险研究的现状.............................................................11．2．1国外风险研究现状.............................................................................11．2．2国内房地产风险研究现状.................................................................11．3本文研究的内容和意义.................................................................................21．3．1本文的主要研究内容.........................................................................21．3．2本文主要研究方法.............................................................................2第二章房地产投资风险分析理论研究......................................................................32．1房地产投资风险的涵义.................................................................................32．1．1房地产投资风险的定义及特征.........................................................32．1．2房地产的投资特征与投资风险的关系.............................................3第三章房地产投资风险..............................................................................................53.1房地产投资风险的阶段性...............................................................................53．1．1论证设计阶段的投资风险.................................................................53．1．2筹措资金阶段的投资风险................................................................53．1．3项目建设阶段的投资风险................................................................63．1．4项目试运营阶段的投资风险.............................................................63．1．5项目正常运营阶段的投资风险........................................................73.2房地产风险管理..............................................................................................73．2．1房地产开发风险管理的概念.............................................................73．2．3房地产开发风险管理手段.................................................................7第四章西安市房地产风险实证分析..........................................................................94.1房地产投资风险指标确定..............................................................................94.2泡沫指标与西安市房地产投资风险的宏观测度........................................104.2.1房地产投资占GDP的比重................................................................104.2.2房价收入比..........................................................................................12第五章结论................................................................................................................15参考文献......................................................................................................................15第一章绪论1.1课题背景伴随经济的快速发展，房地产投资活动日益活跃，房地产业已成为我国国民经济发展的重要支柱性产业之一。房地产业经过近二十多年特别是近五年的发展，已经成为国民经济新的增长点、启动内需的消费热点，对拉动国民经济增长、保持国民经济持续、健康、快速的发展起到了重要作用。我国的房地产业的发展历经了三个发展期：从1984年到1988年大约五年的时间，实现了从无到有，从小到大...
