南京别墅分析报告南京别墅分析报告（2005年10月）南京垠坤代理机构地产研发中心目录目录一、南京别墅市场整体情况.................................................................................................................2（一）南京别墅市场的主要别墅类型..............................................................................................2（二）南京别墅市场的区域分布......................................................................................................2（三）南京别墅市场的价格区间......................................................................................................3（四）南京别墅市场的供需状况..................................................................................................4（五）南京别墅市场未来趋势研判..............................................................................................6二、南京别墅市场主要板块分析（江宁、城区、江北）...............................................................11（一）江宁板块................................................................................................................................11(二)江北板块...................................................................................................................................16（三）城区板块................................................................................................................................18三、别墅个案调查...............................................................................................................................21（一）玛斯兰德................................................................................................................................21（二）山水华门................................................................................................................................23（三）巴厘原墅................................................................................................................................25(四)奥斯博恩...................................................................................................................................26（五）总结........................................................................................................................................28一、南京别墅市场整体情况一、南京别墅市场整体情况（一）南京别墅市场的主要别墅类型南京目前在售的别墅，包含叠加、联排、双拼、独立四种别墅类型，其中联排所占比例最大（共210套），为总体的（二）南京别墅市场的区域分布南京目前在售的别墅，包含叠加、联排、双拼、独立四种别墅类型，其中联排所占比例最大（共210套），为总体的从图上可以清晰看出，目前南京在售别墅三个集中供应区域中，江宁板块所占份额最大，其在售别墅数量占南京地区别墅项目的78.42％，城区和江北所占很少，分别为11.68％和9.85％。（三）南京别墅市场的价格区间从图中可以看出，城区板块：该板块由于高档住宅用地的稀缺性，造成了该板块别墅项目价格的居高不下，各类型别墅价格均居各板块之首，特别是独立别墅，平均价格已高达16600元/㎡，而该板块的中山高尔夫别墅，独立别墅价格达到20000元/㎡；江宁板块：该板块的价格始终左右着全市别墅均价的升降，独立别墅均价在10000元/㎡左右，其余类型在5000－6000元/㎡不等。江北板块：该板块的别墅类型主要以独立、联排为主，独立别墅均价在4700元/㎡，联排价格为3600元/㎡左右，价格一直没有明显上升迹象。（四）南京别墅市场的供需状况南京整体别墅市场供销走势保持稳定增长，月销售量均保持在110-150套之...
