加勒比海区（F区）价格策略(调整版)编制：商业经营部日期：2003年11月我部已于10月初完成《加勒比海区（F区）价格策略》初稿，经过与招商部的多次沟通与洽谈，普遍反映商家认为加勒比海区（F区）的租赁价格偏高
为此，我部对东莞主要餐饮食街的租赁价格及物业管理费进行了市场调查，普遍集中在50-100元/平方米
月，其中花园新村租赁价格在80元/平方米
月，但为数不少有1年左右的免租期
结合华南MALL的实际情况以及东莞餐饮市场现状，我们建议根据放水养鱼的原则，降低进驻门槛，以吸引商家进驻，然后通过2年的市场培育，联合商家共同把加勒比海区（F区）发展起来，从第3年开始将以8%的递增率递增（其它区域为5%），从而保证调整前后公司10年内总收益不变或相近
调整前1~3层平均租赁均价分别为80、53、44元/平方米
月，整体实现均价为63元/平方米
10年内按5%递增率递增实现的平均租赁价为96
92元/平方米
月（从第3年开始递增）；调整后1~3层平均租赁均价分别为71、47、39元/平方米
月，整体实现均价为56元/平方米
10年内按8%递增率递增实现的平均租赁价为95
60元/平方米
月（从第3年开始递增）；价格策略的制定仍从定量、定性、交易时间节点三方面综合的综合考量，定量、定性考量指标仍按《加勒比海区（F区）价格策略》初稿所确定的实施，交易时间节点的优惠将顺延
综合折扣率仍按0
另外，商家普遍反映物业管理费过高，而管理费高的主要原因是因为中央空调费用大，商家对此认为可自行安装空调，从而降低管理费用
我部认为在不影响整体经营管理的前提下，建议公司可考虑餐饮商家要求，减少商家费用支出，降低商家经营成本，吸引商家进驻
后附实收、帐面租赁单价表（面积有待工程部进一步核实）
（后附铺位编号图1F—3F）加勒比海区租赁价格
