2011年1月广州市10区房地产市场运行情况通报一、市场运行情况概述2011年1月，全市10区新建商品住宅网上签约面积73.25万平方米，同比增加12.3%，环比增加52.3%；均价13572元/平方米，同比上升3.2%，环比下降5.8%。签约量在“10·15”限购令出台后连续两月在40多万平方米低位运行后，本月出现了一定幅度的回升；签约价格在之前两月连续出现结构性上涨后，本月出现回落。2011年1月，全市10区存量住宅交易登记面积89.44万平方米，同比减少18.1%，环比增加24.7%。二、商品房批准预售情况2011年1月，全市10区批准预售的商品房项目共29个，批准预售商品房8059套，同比增加38.88%，环比增加61.41%；面积85.89万平方米，同比增加27.78%，环比增加36.74%。其中批准预售商品住宅7133套，同比增加27.85%，环比增加117.40%；面积77.93万平方米，同比增加21.87%，环比增加59.32%。（一）商品房批准预售各用途情况。2011年1月各用途商品房批准预售情况面积单位：万平方米用途住宅商业办公面积77.934.703.25套数7133321605（二）商品房批准预售各区情况。2011年1月各用途商品房批准预售面积对比图住宅91%写字楼4%商业5%其它0%（三）住宅批准预售各区情况。三、新建商品房网上签约情况2011年1月，全市10区新建商品房网上签约9569宗，同比增加28.5%，环比增加23.5%；网上签约面积86.88万平方米，同比增加15.3%，环比增加16.2%；网上签约金额128.74亿元，同比增加26.4%，环比增加9.5%。（一）网上签约面积情况。1、各用途新建商品房网上签约面积情况。2011年1月各用途新建商品房网上签约面积情况面积单位：万平方米2011年1月，新建商品房网上签约共86.88万平方米。新建商品住宅网上签约面积占新建商品房网上签约总面积的84.3%。各用途占比见下图：2011年1月各区新建商品房批准预售面积对比图0.000.363.501.390.0045.6316.838.183.956.040.005.0010.0015.0020.0025.0030.0035.0040.0045.0050.00越秀海珠荔湾天河白云黄埔花都番禺南沙萝岗万平方米2011年1月各区新建商品住宅批准预售面积对比图0.005.280.003.500.650.0045.1914.847.840.630.005.0010.0015.0020.0025.0030.0035.0040.0045.0050.00越秀海珠荔湾天河白云黄埔花都番禺南沙萝岗万平方米2、各区新建商品房网上签约情况。2011年1月各区新建商品房网上签约情况如下图：2011年1月各区新建商品住宅网上签约面积情况如下图:2011年1月，全市10区新建商品住宅网上签约面积73.25万平方米，同比增加12.3%，环比增加52.3%；其中，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔中心六区合计网上签约27.90万平方米，同比减少22.7%，环比增加39.7%。（二）网上签约均价情况。2011年1月，全市10区新建商品住宅网上签约均价13572元/平方米，同比上升3.2%，环比下降5.8%。1、各用途新建商品房网上签约均价情况。2011年1月新建商品房各用途网上签约面积占比图住宅,84.3%其他,3.2%写字楼,8.3%商场,4.2%2011年1月各区新建商品房网上签约面积对比图3.308.784.208.4911.600.8122.2514.736.526.200102030越秀区海珠区荔湾区天河区白云区黄埔区花都区番禺区南沙区萝岗区万平方米2011年1月各区新建商品住宅网上签约面积对比图7.413.839.8322.055.964.271.590.534.7213.060102030越秀区海珠区荔湾区天河区白云区黄埔区花都区番禺区南沙区萝岗区万平方米2011年1月各用途新建商品房网上签约均价情况均价单位：元/平方米2、各区新建商品住宅本月网上签约均价对比。各区新建商品住宅本月网上签约均价对比见下图：（三）各街道新建商品住宅签约均价情况。2011年1月各街道新建商品住宅签约均价情况表单位：元/平方米注：荔湾区站前街本月均价27268元/平方米，主要是由于成交32宗座落于富力君湖华庭等地；天河区猎德街均价43122元/平方米，主要是由于成交35宗座落于凯旋新世界广场和都荟华庭等地；白云区三元里街本月均价21325元/平方米，主要是由于成交36宗座落于隆泰逸品君庭等地，这些个盘的成交价格均较高。越秀区大东街本月均价12632元/平方米，主要是由于成交1宗，座落于印象东山大厦；越秀区大塘街本月均价12229元/平方米，主要是由于成交3宗，座落于德雅轩、东越雅居等地；海珠区...
