北京西山·国际文化小镇一级土地开发实施方案目录第2页共63页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共63页一、前言…………………………………………………………………3（一）项目分宗图………………………………………………………3（二）项目工作总体情况………………………………………………41、各地块的基本情况、开发顺序简介………………………………42、项目征地总体费用情况……………………………………………53、项目国有土地收购总体费用情况…………………………………54、项目拆迁总体费用情况……………………………………………55、项目市政总体费用情况……………………………………………66、项目一级开发总投资估算…………………………………………77、项目融资总体工作安排…………………………………………7二、项目总体市政实施方案……………………………………………9三、项目中各地块一级土地开发工作方案…………………………141、刘娘府南区（C1、C2）地块工作方案……………………………第3页共63页第2页共63页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共63页142、刘娘府北区（A1、A2）地块工作方案……………………………233、福寿岭地块工作方案……………………………………………334、模式口地块工作方案……………………………………………425、法海寺公园工作方案……………………………………………50四、投资分析…………………………………………………………52五、融资计划……………………………………………………………53六、北京西山国际文化小镇一级土地开发总进度横道图……………57七、结束语………………………………………………………………57北京西山·国际文化小镇土地一级开发项目工作报告第4页共63页第3页共63页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共63页一、前言石景山位于长安街西沿线，是外城四区中距市区最近的城区，北枕小西山，西倚永定河，是城八区中唯一有山林的城区，自然环境优美。该区域拥有法海寺、八大处公园、承恩寺、模式口历史文化保护街区，具有深厚的历史底蕴。北京西山国际文化小镇位于石景山区中部，分为模式口和刘娘府两个片区。其中模式口片区与翠微山相连、刘娘府片区与金顶山相连，永定河自西向东穿过刘娘府片区，项目傍山依水，具备良好的开发条件，结合石景山未来的发展规划和周边的房地产开发趋势来看，项目有着良好的市场前景。结合北京西山·国际文化小镇权属地界的自然分布、政府对项目开发顺序的要求、拆迁难度、资金周转，开发周期和进度及每个地块不同现状等情况和要求，将项目分为七宗地块，具体分宗如下：第5页共63页第4页共63页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共63页（一）项目分宗图（二）项目总体情况1、各地块的基本情况、开发顺序简介地块分宗基本情况与工作进展开发周期资金需求（亿元）刘娘府南区（C1、C2）该地块已经上过市政府联席会议，需招投标确定土地一级开发主体；主要为平房民宅，拆迁相对容易，北京奥宸在此基础上开发可缩短开发周期。可最先启动。2008/12-2010/9(22个月)17.64亿元刘娘府北区(A1、A2)石景山区土地储备整理中心正在编制一级土地开发实施方案，其上报审批2008/12-2011/4(29个月)15.86亿元第6页共63页第5页共63页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共63页还需较长时间。此地块规划为低密度住宅，早开发可早实现销售，为第二块启动的地块。模式口地块正在编制历史文化保护街区方案，审批时间较长。待获得审批后，再编制一级土地开发方案。2008/12-2011/8(33个月)10.1亿元福寿岭地铁地块准备确定国有土地是否可回购，已确定一级开发实际面积，准备编写土地一级实施方案。此地块拆迁难度最大，规划为公园等，短期内难以产生效益，作为最后启动的地块。2008/12-2011/10（37个月）30.16亿元前期，规划费用一级开发各项规划费用0.0511亿元总计北京西山·国际文化小镇土地一级开发37个月73.804亿元...
