第1页共20页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共20页主持人：女士们、先生们，大家早上好！首先请允许我代表组委会对各位的光临表示衷心的感谢！在深圳，有这么一个项目，2001年拿地时被称为深圳的“地王之王”，创造了深圳地价的新高，2002年规划建设之时因方案采用科技之先进超乎人们的想象，被称为疯子的游戏，2005年开盘时定价之高令人惊叹，被称为不可能完成的任务，2008年楼市惨淡时，该楼盘闭盘不开，不讲价不促销，被人称为坐以待毙，2009年完毕收官之时，不少业内人士惊叹英雄远去。整整八年，伴随她的是风风雨雨，然而她却从不止步，凭一颗勇敢的心勇往直前，达到了大部分企业难以企及的高度，他是谁？他就是高高的红树，长长的西岸，红树西岸。从拿地的2001年起，到今年正好是第十个年头，在这个值得纪念的时点，我们非常荣幸的请到了红树西岸的缔造者罗雷先生来讲述红树西岸背后的故事。罗雷先生毕业于中国人民大学商学院，他职业生涯的第一个十年献给了三湘集团，参与了阳光酒店的筹备工作，他的第二个十年献给了百仕达控股，负责百仕达花园、红树西岸等多个项目的营销工作。罗雷先生现任深圳市诚品地产董事长、总经理，下面有请罗雷先生发表精彩演讲。罗雷：各位嘉宾，大家好！我就不说那么多客套话了，因为也不是给大家做特别学术的演讲，只是跟大家分享一些自己过去做过的事儿，所以应该是很轻松的，PPT随便写了几行，因为都是自己已经经历的事，但是这个演讲让我有一个特别好的经历，就是我又重新把原来写得好的东西翻出来看了看，几年过去了，回过头来再看的时候，第一个感受是发现那时候长的比现在年轻，我的很多同事也比现在年轻。另外一个就是又重新看到很多老朋友，包括还在行业内的、已经离开深圳的，是一个特别温暖的过程，在今天回顾红树西岸的时候我也想感谢很多人，到时候在讲解的过程中大家都会看到他们的名字。第2页共20页第1页共20页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共20页要特别感谢组委会给我这个机会，昨天很晚的时候他们还在给我打电话，他们还在现场，也许一个晚上都没有睡觉，真的很辛苦。为了让大家对红树西岸有一个比较直观的印象，我想先放一段我在2005年拍的片子，把大家重新带入到那个场景中，可能大家会更容易想到当时的情景，因为现在的状况跟以前已经很不一样了，可能现在你去看我们当时做的事儿的时候也许你觉得很容易，但在当时那个环境下可能是很难的事。这个片子其实是我想跟当时的老板开玩笑，因为他在工作时对下属非常的不满，经常喜欢骂的一句话就是“你们这帮农民”，所以我在年终拍这个片子的时候就想告诉他“你不要看不起这帮“农民”，你要好好的爱惜这帮“农民”，是他们帮你把这些事做出来了”。其实这个片子只是我们公司年终总结要做的全公司总结片，每个部门的同事都出现在里面，那一年是百仕达公司人最多的时候，有120多人。罗雷：我每次看的时候还是挺感动的，虽然已经离开很久了，其实这也是开年会的一个方式，为什么我们拍这个片子？我发现以前拍年会的时候，领导做报告没人听，但放这个片子，很多同事都是哭着出去的，自己做的事，呈现在他眼前的时候，酸甜苦辣百味俱呈，特别感动，那个年会大家开的都特别开心，以后百仕达一直延续这种风格，领导不用上去讲话了，一个片子搞下来，一年的事儿全部都总结明白了，还都非常开心。第3页共20页第2页共20页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共20页下面进入正题，讲红树西岸这个案例，我为什么取这个名字——勇敢的心？大家都知道勇敢的心是一部很有名的电影，我觉得这个项目不是一开始就注定会成功的项目，甚至可以说它一开始就面对很多很多的挑战，所以光是有钱不一定做得了这个项目，如果你没有一颗勇敢的心，没有一颗追求的心，是不可能做成的，所以我最后想了想，觉得这个题目叫“勇敢的心”是比较恰当的。一、地王的诞生你要有一块地才可以去做一个项目，地有不的地块，有不同的环境，不同的条件，不同的地块，究竟我们怎么去看土地的价值？这里有几个数字...
