广西国际金融中心项目研究报告二O一O年二月目录一、项目概况.................................................................................................................1二、项目定位.................................................................................................................2三、相关案例分析.........................................................................................................3（一）、上海金茂大厦...........................................................................................3（二）、广州国际金融中心（西塔）...................................................................5（三）、广州中信广场...........................................................................................5（四）、深圳地王大厦...........................................................................................6（五）、南宁地王国际商会中心...........................................................................6（六）、柳州地王财富中心...................................................................................7四、市场环境概述.........................................................................................................7（一）、宏观背景分析...........................................................................................7（二）、区域分析..................................................................................................9（三）、本节小结................................................................................................10五、目标物业市场分析...............................................................................................11（一）、商业物业市场.........................................................................................11（二）、写字楼物业市场.....................................................................................15（三）、酒店物业市场.........................................................................................19（四）、住宅物业市场.........................................................................................22六、投资测算分析.......................................................................................................25（一）、项目总体规划指标.................................................................................25（二）、销售收入预测.........................................................................................26（三）、国内部分超高层建筑投资成本.............................................................29（四）、多方案测算对比分析.............................................................................29（五）、项目敏感性分析.....................................................................................37七、资金筹措计划.......................................................................................................38（一）、资金筹措方案一：合作投资开发（我公司占51%的股权）..............39（二）、资金筹措方案二：我公司独立开发.....................................................39八、总结论...................................................................................................................40（一）、建议公司参与.........................................................................................40（二）、需准备事项....................................................
