山花园二〔北2〕、三〔西2〕住宅工程四标段监理大纲第一章工程概况根据本工程监理介绍详细为：1.1建立：苏州高新区山高科技产业开发1.2工程名称：山花园二〔北2〕、三〔西2〕住宅工程四标段1.3建立地点：苏州新区1.4工程规模：总建筑面积约181950平方米四标段：房：3---920、923、926、928、930、932、3---096、097、098、099、100、101、102、103、104、105、106、107面积约47250M21.5工程额：其中建安：四标段3076.2949万元1.6质量等级：合格1.7要求造价控制：控制在施工合同价内1.8工：390日历天方案开工日：2005年9月15日1.9委托监理的范围及监理业务：施工及保修阶段监理第二章本工程特点本工程是高新区为招商引资、搞活经济给老百姓办实事的安居工程涉及老百姓安居和保一方稳定的大事。该工程施行结果的好坏不仅关系到老百姓的生活起居影响老百姓安居乐业而且影响形象而本工程的监理是其中重要的一个环节。该工程它具有普通住宅〔商品房〕所应有的共性同时也有自己的特点：2.1重视。本工程是为招商引资给失地农民集中修建的安居工程是加快富民强的重要步骤可以促进当地经济开展提升形象。2.2老百姓要求高。老百姓为加快经济开展做出了宏大牺牲特有的恋土恋家情结使得他们对新居往往很挑剔对新居的质量、居住环境等要求很高。2.3工紧质量要求高。为了尽快给失去家园的农民一个温馨、满意的家工、质量必然比普通住宅要求更高。2.4设计不高。尽对本工程高度重视但是其他方面的因素导致了设计不高尤其是防水等级偏低、防治质量通病方面的措施不够。2.5施工重视程度不够技术力量投入缺乏。在动迁房工程施行过程中尽施工的资质比拟高但往往现场的技术力量薄弱施工有关部门理不到位存在以包代〔以承包制代替理〕。2.6分包过多。防水、门窗、涂料、安装等工程分包过多需协调的工作量多造成理难度加大。第三章监理委托范围3.1遵照本工程监理的规定；3.2根据业主委托对本工程的土建、水电等工程施工及保修阶段施行监理。按照事前、事中、事后控制的对工程的质量、进度、三方面进展控制对工程的合同、信息、平安三方面施行理在施工及保修阶段全过程协调业主、施工、设计等相关间的关系解决和处理各参建间的矛盾和问题使本工程在保质、保平安的前提下按时完成实现本工程的总目的。第四章监理工作内容遵照本工程监理的规定详细主要由以下四个方面组成：4.1施工准备阶段监理工作4.2施工施行阶段监理工作4.3开工验收阶段监理工作4.4保修及工程移交阶段监理工作第五章监理工作根据5.1法律、法规、部门规章、地规及规章5.2技术、及规程砌体工程施工质量验收〔GB50203-2002〕砼构造工程施工质量验收〔GB50204-2002〕建筑地面工程施工质量验收〔GB50209-2002〕建筑装饰装修工程质量验收〔GB50210-2001〕建筑给水排水及采暖工程施工质量验收〔50242-2002〕通风与空调工程质量验收〔GB50243-2002〕建筑电气工程验收〔GB50303-2002〕等等5.3经批准的本工程工程5.4建立提供的本工程施工图纸和设计5.5本工程的招、建立与承包签订的施工合同及建立与第三方签订的涉及监理业务的合同。5.6现行建立工程概定额及相应执行。5.7本工程监理规划、监理施行细那么。5.8其他。第六章监理控制目的按设计图纸要求根据和地方现行的法规、、技术、定额、设计和合同条文通过严的监理组织、科学的监理、有效的监理手段严格把关使工程在目的工内到达平安、适用、经济、美观等特性的综合要求。即装饰质量满足美观要求使用功能、环境质量满足环保、卫生、消防要求使工程内在质量确保合格不留隐患外观质量到达质量评定使工程在规定的合同工内顺利完成工程控制在施工合同造价范围内。6.1质量控制目的“文明工地〞；6.2进度控制目的2005年9月15日工：390日历天。6.3控制目的“计量支付〞条款和设计图纸施工中按质按量按进度核定施工的施工工程量以及付款要求确保业主的付款额不超过施工承包合同所规定的限额；6.4平安、文明施工控制目的加强平安、文明施工的监视确保无重大平安事故按照法律、法规和工程建立强迫性对施工执行平安消费的法律、法规和工程建立强迫性及落施行工平安技术措施等情况进展监理对建筑工程施工组织设...
