XX县区18街坊房屋征收与补偿方案一、房屋征收与补偿的法律和政策依据（一）《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）；（二）关于印发《国有土地上房屋征收评估办法》的通知（建房〔2011〕77号）；（三）《XX省国有土地上房屋征收与补偿实施细则》（XX省人民政府令第71号）；（四）关于贯彻执行《XX省国有土地上房屋征收与补偿实施细则》若干意见（沪府办发[2012]24号）；（五）关于批转市住房保障房屋管理局制订的《XX省国有土地上房屋征收补偿决定的若干规定》的通知（沪府发[2012]73号）；（六）关于贯彻执行《XX省国有土地上房屋征收与补偿实施细则》若干具体问题的意见（沪房管规范征[2012]9号）；（七）其他相关法律法规和规范性文件。二、房屋征收的目的由政府依照本市有关城乡规划规定，对基础设施落后地段组织实施的旧XX县区改建，根据《XX省国有土地上房屋征收与补偿实施细则》，征收该国有土地上的房屋。三、房屋征收的范围东至四川北路，南至海宁路，西至江西北路，北至武进路。（具体地址另行公布）四、征收补偿主体及计户标准（一）征收主体XX县区人民政府。（二）征收部门XX县区住房保障和房屋管理局。（三）被征收人指被征收房屋的所有权人。（四）公有房屋承租人指执行政府规定租金标准、与公有房屋产权人或者管理人建立租赁关系的个人和单位。（五）计户标准以房屋征收决定作出之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证、公有非居住房屋租赁合同计户，按户进行补偿。本方案中所指的户，均指按上述计户标准认定的户。第1页共11页（六）货币单位本方案中的货币单位均为人民币。五、被征收房屋类型和建筑面积认定（一）房屋类型的认定以房产产籍资料记载的房屋类型为准。（二）居住房屋建筑面积的认定l、公有居住房屋建筑面积的认定承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准；如租用公房凭证记载的是居住面积的，按下表所列的换算系数换算成建筑面积：房屋类型公寓独立住宅（花园住宅）新里住宅新工房（成套，有电梯）新工房（成套，无电梯）新工房（不成套，无电梯）“两万户”新工房旧里住宅简屋换算系数2.061.831.822.001.981.941.651.541.25租赁公房凭证中已有记载、用于居住并已计算收取租金的阁楼，高度在1.2米至1.7米（含1.7米）的部分，按照实际居住面积的1/2及上款规定的换算系数计算建筑面积；1.7米以上的部分，按照实际居住面积及上款规定的换算系数计算建筑面积。其他情形的阁楼，不计算建筑面积。2、私有居住房屋建筑面积的认定对于已经登记的居住房屋.其建筑面积，一般以房地产权证书和房地产登记簿的记载为准；房地产权证书和房地产登记簿的记载不一致的，除有证据证明房地产登记簿确有错误外，以房地产登记簿为准。对于未经登记的居住房屋，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件末记载建筑面积，或者虽无批准文件但有相关材料证明在1981年以前已经建造并用于居住的房屋，以房屋行政管理部门认定的房屋调查机构实地丈量的建筑面积为准。（三）非居住房屋界定及建筑面积的认定1、非居住房屋的界定（1）原始设计为非居住房屋，延续至房屋征收决定作出时仍作为非居住房屋使用的，认定为非居住房屋。（2）公有房屋承租人与公有房屋出租人签订了公有非居住房屋租赁合同，建立了公有非居住房屋租赁关系的，认定为非居住房屋。（3）房地产权证书和房地产登记簿记载的权利人为单位，认定为非居住房屋，但其房屋性质明确记载为居住第2页共11页或者实际用作职工或者职工家庭居住使用的除外。（4）原始设计为居住房屋，经房屋行政管理部门批准居住房屋改为非居住用途的，认定为非居住房屋。但在2001年i1月l曰以前，已经以居住房屋作为经营场所并领取营业执照的，认定为非居住房屋。（5）在2001年11月1日以后，以居住房屋作为经营场所并领取营业执照，未经房屋行政管理部门批准居住房屋改变为非居住用途的，不认定为非居住房屋。（6）市、区劳动部门核发的《非正规就业许可证》，以及市、区民政部门或街道核发的《社区服务证》的持证人所使用的居住房...
