山西写字楼策划案VIP免费

第1页共18页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共18页项目名称：太原桃园路项目（暂用）项目地点：规划指标：地上十八层；地下一层建筑面积为2118.84平方米；地下：裙房：塔楼约等于0.15：1：1。总建筑面积：29216.95平方米紧临桃园南街，距离迎泽大街、新建路、水西关街等城市主要干道较近，道路交通较为方便。本项目区域位置处于市委、市政府及省委、省人大围合三角地带。•该区域处于太原的老城区内，该区域内普遍状况是商住混杂，临街的建筑的用途多为办公用房、底层商业等，随着临街深度的加深，建筑性质第2页共18页第1页共18页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共18页基本上都是居住物业。•该区域路网密集，有多条公交车线路通过，通达条件好。（二）项目产品现状况条件分析1．附用地区位分析图及用地周边图片2．附用地区位分析图及用地周边图片第3页共18页第2页共18页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共18页3．项目现状分析本项目建筑结构为框架结构，可自由分割，满足客户的多种需求。第4页共18页第3页共18页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共18页面积构成本项目地上十八层，总建筑面积约为29216.95平方米；其中，地下一层建筑面积为2118.84平方米。地下：裙房：塔楼约等于0.15：1：1。裙房商业面积比例较大，是本项目需要面对的主要风险。后院有较大面积可以改造利用。工程形象本项目已封顶，隔墙、电梯安装、玻璃安装等已完成。第5页共18页第4页共18页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共18页通过以上对项目的产品现状条件分析，我司认为在可以改动的范围内，本案需要进行全面的产品完善和再塑造。唯有如此，才能够支撑本案写字楼的市场定位。(三)SWOT综合分析在充分了解市场环境对本案发展影响的前提下,在对本案未来的目标客户群有了一定的认识的基础上,运用SWOT分析方法,对项目现有各种资源进行整合,充分挖掘各种资源的价值,为如何提升整体动作价值的提供研究的基础。1.优势分析(Strength)位置“近”而“成熟”配套面积大，停车有空间出售单元面积易分割，能够形成小户型工程进度。本项目目前已经结构封顶，工程速度将明显快于同期宣传的其它同质项目物业办公品质产品的稀缺2.劣势分析(Weakness)项目规模略小，配套与办公的规模接近，第6页共18页第5页共18页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共18页临街面较短，裙房层数多项目的原有产品设计与标准办公楼有一定的差距园林用地较小虽然属于迎泽商务带，但是本案与迎泽大街有距离。对于商务项目而言，其商务氛围的优势被大大化解。并且项目处在大居民区内，微观地块的商务氛围接近为零区域未进行整体规划，尚未形成区域性商务带3.机会分析(Opportunity)交通未来的可达性目标客户需求的差异性太原市投资置业需求仍有增长空间竞争项目定位包装趋同，市场期待领跑者4.威胁分析（threat）大量的市场存量潜在项目的未来竞争区域内产品品质参差不齐，对本案推广会有影响金融政策和土地政策的影响三、项目定位针对客户需求的产品调整方向：塑造硬件方面的产品亮点，突出“太原独此一家太原独此一家”的原则以硬件为基础，软件服务建立新标准新概念新标准新概念产品调整以后期营销包装为导向，强调与竞争项目不具有可比性不具有可比性的品质与功能定位第7页共18页第6页共18页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第7页共18页（三）产品定位1．产品定位多元化的定位，多元化的销售方式多元化的定位，多元化的销售方式---有品质、闪光点的综合楼，商业与办公互相弥补促进，不互相干扰有品质、闪光点的综合楼，商业与办公互相弥补促进，不互相干扰主体功能：商业与办公形象各自独立，减少干扰，明确区分配套性与可经营性物业具体功能、面积划分如下：地下一层至地上三层为经营性商业，定位以灵活为主，任何不破坏总...