第1页共9页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共9页建业住宅集团项目开发关键流程及成果（草案）一级流程二级流程成果责任单位责任人完成周期备注项目决策阶段目标市场调研《项目营销策略》市场拓展中心项目信息收集研究《项目市场调研报告》市场拓展中心实在《项目可行性研究报告》市场拓展中心目标宗地选择市场拓展中心一并确定开发周期、利润指标项目立项《项目投资立项书》（项目立项批文）财务中心部门经理2周《项目设计任务书》设计中心总经理1周设计中心牵头，工程部负责配合购买项目宗地《建设用地规划许可证》工程部部门经理《国有土地使用证》工程部部门经理节点：土地证办理完成日期注册项目公司《公司营业执照》管理部部门经理2周《税务登记证》《审计证》财务部部门经理1周组建项目公司《企业组织机构代码证》管理部部门经理1周编制项目开发工作计划项目公司人员名单总经理总经理2周项目推介充分利用各种推介资源《项目开发工作计划书》总经理总经理2周第2页共9页第1页共9页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共9页项目设计阶段设计单位招标施工图设计单位设计中心1周园林设计单位设计中心1周装饰设计单位设计中心1周项目规划设计及营销方案确定《项目投资估算书》财务中心1周《项目规划设计方案》设计中心1月节点：项目总规方案出图日期《项目营销计划》销售部部门经理1周项目扩初设计及项目概算编制《项目扩初设计方案》财务部部门经理1周《项目投资概算书》工程中心2周项目施工图设计及项目投资预算、项目施工计划编制《项目施工图》财务中心1月节点：施工图纸完成交付日期《项目投资预算书》工程部部门经理1周《项目施工计划书》工程部配套人员项目实施阶段项目报建文物勘探报告与地质勘探报告工程部部门经理《建设工程消防审核意见》工程部配套人员3周《建设工程抗震审核意见》工程部配套人员3周《建设工程规划许可证》工程部配套人员3周《施工许可证》工程部配套人员2周配套工程报建财务部部门经理1个月项目资金准备项目投资计划、融资计划财务中心部门经理1周按揭办理计划工程部部门经理1周招标项目施工单位招标工程部部门经理1周监理单位招标工程部部门经理1周设备材料招标工程部1周营销代理公司招标销售部营销物料招标销售部部门经理第3页共9页第2页共9页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共9页施工前准备图纸会审工程部部门经理场地三通一平工程部部门经理砌筑围墙、围墙装饰销售部部门经理节点：砌筑围墙及围墙广告完工日期项目开盘销售执行项目认购销售部部门经理节点：预售证办理日期开盘销售部部门经理1周节点：开盘日期《销售、回款计划书》销售部客户服务销售部每月定期对业主开放、参观施工组织计划建筑工程管理工程部土建技术人员1年节点：开工日期、主体结顶日期安装工程管理工程部安装技术人员1年配套工程管理工程部1年园林绿化工程管理工程部部门经理装饰工程管理工程部部门经理竣工验收《申请交验书》工程部部门经理节点：交工验收日期《单项工程验收单》财务中心部门经理《违工以及遗留问题的处理说明》总经理工程决算《项目决算书》、《项目档案》财务部部门经理节点：清盘日期工程备案工程部部门经理第4页共9页第3页共9页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共9页过程保修工程部部门经理物业移交及客户服务阶段项目总结《项目总结报告》物业分公司2周移交物业《物业移交验收函》物业分公司《验收计划》物业分公司《验收清单》物业分公司移交客户管理部产权证办理管理部项目后评价《项目完成报告》物业分公司《项目执行情况审核备忘录》物业分公司客户服务入伙手续办理物业分公司客户装修管理客户回访百问百答1、如何编写《项目市场调研报告》？营销2、如何编写《项目可行性研究报告》？财务3、如何编写《项目投资立项书》？如何建立土地前期购置决策标准体系？市场4、如何编写《项目设计任务书》？子公司5、如何办理《建设用地规划许可证》？工程6、如何办理《国有土地使用证》？市场7、如何在拿到土地...
