第1页共72页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共72页广西大学图书馆物业管理招标资料第2页共72页第1页共72页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共72页第二章物业管理、绿化管护及保洁情况与要求第3页共72页第2页共72页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共72页物业管理、绿化管护及保洁情况与要求A份标：广西大学图书馆物业管理情况与要求一、采购人：广西大学二、物业名称：广西大学图书馆三、采购内容：广西大学图书馆物业管理服务四、物业概况：图书馆总占地面积20192㎡，总建筑面积29783㎡，其中开架阅览室及教室建筑面积15780㎡，闭架书库建筑面积1080㎡，管理及其他用房建筑面积6700㎡，半地下室面积4552㎡。地上总高六层，一层为馆领导办公用房、采编部、大门厅、报纸阅览区、电子检索区、中文社科期刊阅览室、总服务台等；二楼为电子阅览室、中文自科期刊阅览室、技术部机房等；三、四、五楼为中文图书及参考书刊藏、借、阅一体化库室；六楼为文检课教室、珍本善本书特藏库及阅览室、报告厅、外文图书期刊阅览室等。地下室三分之二为停车场，以停放自行车和摩托车为主（也可停放小轿车）；另设有学生沙龙、教室等场所；还设有空调主机房、主配电房和主水泵房。另外，各楼层皆有相应的机房和配电房。楼内设上海三菱电梯三台，其中两台为客梯，一台为货梯，中央空调冷水机组3台，水泵2台（5.5KW）,冷却塔3台（在天台）。消防系统配有消防泵KLD1.50型2台（稳压泵LKD40型2台），自动喷水头4700个。配电系统有变压器SC9-1250/10两台，高压柜8台，低压柜13台，给水系统有生活水泵KLD402台，排水泵LXLC-200型2组，化粪池2座。大楼智能化建设包括以下系统：①综合布线系统；②防资报警系统；③读者身份确认系统；④安全防范系统；⑤有线电视系统；⑥多媒体系统；⑦智能消防综合控制柜含广播系统，消防总线电话系统。五、物业管理服务内容：1、图书馆部分公用设施设备（各种管理、照明、供水设备、供电系统、中央空调系统、电梯系统、消防系统、门禁系统等）的管理维护，要求各设施设备均行保持良好的使用状态，保证日常及危急时候均能顺利启动使用。2、公共环境（包括各阅览室、教室、办公室、外墙等）的清洁卫生，垃圾收集、清运，要求达到图书馆各处均保持整洁、卫生。所用卫生用品用剂要符合环保要求。3、交通、车辆行驶和停泊管理要求各类车辆摆放有序，车辆按既定路线行驶，既定场所停第4页共72页第3页共72页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共72页泊，交通顺畅，行驶安全，保证无失窃车辆事件发生。4、全天候保安监控服务。要求保证图书馆安全，公共秩序良好，经常检查和及时消除各种安全隐患。协助配合校保卫处及有关部门处理与治安有关的事件，配合图书馆做好社会治安综合治理，保证公物（电脑器材、图书资料等）失窃现象难以发生。5、物业档案及资料管理。要求分类有序地保管物业档案、资料，保证各类档案、资料完整，便于查询。六、物业管理服务合同期限物业服务管理合同期限:自签订合同之日起1年内，合同期限为1年。七、物业管理服务考核标准1、维修工程质量合格率；2、保洁率；3、道路车辆完好率；4、化粪池、雨水井、污水井完好率；5、照明灯完好率；6、消防设施设备完好率；7、消防事故发生率；8、桌椅、沙发完好率；9、电梯运行完好率；10、中央空调运行完好率；11、治安案件发生率；12、大型及重要机电设备完好率；13、读者对物业管理满意率。八、物业管理服务费用及投标报价1、投标报价包含以下所列项目费用（1）至（11）及物业管理所发生的一切成本费用的总和。物业管理公司收取物业管理服务费的构成应包括以下项目：（1）管理、服务人员的工资、按规定提取的保险和福利费及国家地方规定必须缴纳的费用；（2）房屋共用部位的养护和管理费。（3）设施、设备维修、养护、运行和管理费；（4）绿化管理费；（5）清洁卫生费；（6）治安秩序维护费；第5页共72页第4页共72页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦...
