北京世纪华夏资产管理有限公司龙房商道商业街项目（三）1项目商业区位及道路交通分析.............................................................................21.1项目商业区位评价.....................................................................................21.1.1项目基本商圈薄弱...........................................................................21.1.2CBD东扩为项目带来发展机会.......................................................31.1.3环四环商业带将得到极大发展.........................................................41.2项目竞争对手分布....................................................................................71.2.1现存主要竞争对手...........................................................................81.2.2潜在竞争对手................................................................................111.3附近商业及生活配套...............................................................................151.4立地综合评述..........................................................................................172投资环境、宏观经济市场与商业市场分析.........................................................172.1北京市概况及投资环境分析.....................................................................172.2北京市宏观经济发展基本情况.................................................................192.3北京市商业发展现状分析........................................................................212.3.1影响商业发展的需求因素分析.......................................................222.3.2影响商业发展的供给因素分析.......................................................252.3.3各商业业态的竞争性分析...............................................................262.3.4商业发展现状总结.........................................................................302.3.5商业发展预测.................................................................................312.4北京市商业地产市场的基本情况.............................................................322.4.1商业地产开发企业发展概况...........................................................322.4.2商业地产开发供应量概况..............................................................322.4.3商业地产的租售概况......................................................................342.4.4对北京市商业地产市场的展望.......................................................372.4.5北京市商业地产市场发展总结.......................................................391项目商业区位及道路交通分析1.1项目商业区位评价1.1.1项目基本商圈薄弱项目周边居民数量和消费力的低下，造成了本项目基本商区圈薄弱。据调研结果显示，目前项目附近居民主要由以下几个部分组成：当地原住民、周边工厂职工，周边小商业服务业从业者、外来居民和新建社区居民，其中原住民、小商业服务业从业者和外来居民占大多数。这部分居民的消费档次和消费能力普遍偏低，对于购物、娱乐等各个方面都不能形成有效支撑。因此，项目附近现有商业、服务业的数量和档次都处于比较低的水准。从这个角度考虑本项目，我们认为本项目在进行规划时应避免在基本商圈内纠缠，而将眼界放得更远些，扩大商圈辐射范围即在二级、三级商圈上做文章。本区域商业气氛的单薄，不能给项目招商提供环境上的有力支持。由于周边现有居民消费水平普遍偏低，并且由于城市发展进度的影响，造成以前项目所在区域对于大型商家缺乏足够的吸引力，但是，随着项目周边高品质社区的增加和其他项目商家的介入，特别是燕莎OUTLETS的开业，使得本地区对于商家的吸引力在不断增强。不过从...
