房地产评估管理及资产管理知识分析报告书VIP免费

抚州市阳光城房地产评估报告书090731-2班财务管理第一组【2011】第001号零九零七三一二班财务管理资产评估第一组二0一一年十二月三十日090731-2班第一组成员名单序号姓名学号成绩1王海（组长）090732222周芹娜09073219973郭芳繁09073135974谢烽09073215945周燕09073208946占单华09073223947彭争荣09073110938张昊卓09073130939艾强090732349610郑媛090731319611渠永超090732139512甘武090732249513谭可铮0907323293抚州市阳光城32栋3单元605房地产评估报告书（共四部分）第一部分资产评估报告书二0一一年十二月三十日目录摘要………………………………………………………………3评估的假设条件和限制条件……………………………………4估价师声明………………………………………………………5致委托方函………………………………………………………6资产评估报告书…………………………………………………7一、委托方………………………………………………………7二、受托方………………………………………………………7三、资产占有方…………………………………………………7四、评估范围与对象……………………………………………7五、估价目的……………………………………………………8六、评估基准日…………………………………………………8七、评估原则……………………………………………………8八、评估依据……………………………………………………10九、评估方法……………………………………………………11十、评估结果……………………………………………………11十一、评估报告有效期…………………………………………12十二、估价师签名………………………………………………12摘要一、委托方：张坤二、受托方：东华理工大学经济与管理学院09财管第一小组三、评估目的：评估房地产在评估基准日的公允价值，为购买该房产提供交易价格参考依据。四、评估对象：抚州市阳光城32栋3单元605房产五、评估基准日：2011年12月30日六、评估结果：本次评估采用市场法进行，通过清查和估算计算，抚州市阳光城32栋3单元605房产在2011年12月30日期市场价值为叁拾陆万贰仟陆佰柒拾贰元整。七、评估报告的有效使用期限：自评估基准日起一年，即在2011年12月30日至2012年12月29日内有效。评估的假设条件和限制条件一、评估的假设条件：1.委托房地产位于临川区临川大道989号，周围多为商铺、企业，重要提示以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。配套设施齐全，交通便捷，人流量大。委估房地产同时位于抚州市区，临街分布，现做商品房用。根据最佳使用原则和合法原则的分析，该房地产改为商用为最佳使用状态。2.假设委估房地产产权合法，没有产权纠纷。3.假设委估房地产现状满足所采用的城市规划、用途管制和限制条件，另有说明的除外。4.被评估资产满足公开市场假设和持续使用假设。二、本项估价的限制条件1．本报告有关资料由我方实地考察取得，由于房产时效原则，本报告建立在一定日期范围内有效。2.本报告仅供委托方购买该房地产提供参考依据用，不对其他用途负责。3.本报告未考虑抵押、担保、出租等他项权利对委估对象实际价格的影响。4.实地查勘时，对房屋仅进行一般性查看，并未进行结构性测试，不可能确定其内部缺损。5.未经本评估单位同意，评估报告的全部或任何一部分内容不得使用在其他与本次项目无关的任何公开文件、通告或报告中，也不得以任何形式公开发表。6.本报告一式两份，一份提交委托方，一份留存评估小组。估价师声明我们郑重声明：一、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。二、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。三、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。四、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告五、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。六、我公司估价人员2011年12月20日至12月30日对该...