2008成都超高层物业研究报告一、概况1、超高层物业界定对于超高层物业的界定，不同国家和地区有不同的规定我们国家对主体建筑高度超过100米（或34层）的建筑归入超高层的范畴，俗称“摩天大楼”
（超高层物业的建筑设计规范
）120米之内的超高层结构等级跟100米的一样，结构成本增加可以忽略消防设备方面成本增加为总体3%左右120-160米的超超层增加的结构成本一般为15%-20%超过160米的就达到30%了越往高增加的就越多2、超高层物业特点优点我国是一个人多地少，特别是建设用地十分紧缺的国家，超高层建筑的兴建，可以提高土地的利用率，一定程度上缓解土地的紧缺问题；高层建筑是一个国家和地区经济繁荣与科技进步的象征，尤其是超高层建筑更是一个地区的标志；超高层物业具有无遮挡、景观视野开阔的优势；超高层物业在水系统、配电系统、新风系统、强弱电系统等大量运用智能化技术，可以大大提升物业品质，提升物业的安全性能
缺点增加消防楼梯、避难层等导致公摊较高，得房率仅在70%左右；超高层相对普通高层物业来说，成本将会增加15%-25%，客户对价格较为敏感的情况下，销售价格可能与普通高层相差不大，可能导致成本增加而销售价格不能相应上涨的情况；超高层建筑多为方形或长方形设计，可能导致异形房的增加；由于超高层建筑需要对阳台进行封闭，所以通透性较差；电梯的安全系数是值得关心的一个方面，同时可燃材料的增加使得安全成为超高层物业最大的一个问题；虽然便于统一管理，但后期运营、维护成本较高；开发周期较长，对开发商开发团队要求较高
二、国内外超高层物业发展状况（目前最高的十大建筑
）战后，美国的摩天大楼鳞次栉比，竞相拔地而起，各大财团纷纷宣布建成世界最高大厦
目前，这种“摩天大楼情结”似乎已传染到了亚洲
因此从美国纽约到日本东京香港到国内一线城市，超高层建筑成为了国际大都会的标志
