编号：WI/JZ版本号：B房屋建筑管理手册编制：品质管理部日期：审核：日期：批准：日期：文件受控章及分发号声明：本工作手册未经相关人员许可，不得翻印。责任部门：品质管理部第2页共46页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共46页房屋建筑管理手册目录WI/JZ-000B/01/1序号文件名称编号页码状态1名词解释WI/JZ-0011B/02房屋建筑维修模式及保养周期WI/JZ-0021B/03房屋建筑保修及维修程序WI/JZ-0032B/04房屋建筑大中修、更新改造流程WI/JZ-0041B/05水电过户流程WI/JZ-0053B/06维修岗位设置原则WI/JZ-0061B/07维修质量控制办法WI/JZ-0072B/08便民维修承诺制WI/JZ-0081B/09房屋维修的回访WI/JZ-0091B/010维修工作流程WI/JZ-0102B/011房屋维修标准WI/JZ-0113B/012维修服务规程WI/JZ-01214B/013房屋建筑标识管理WI/JZ-0131B/014维修材料管理规定WI/JZ-0141B/015水池（箱）清洗规程WI/JZ-0155B/016园林水系管理规程WI/JZ-0161B/017动火管理规定WI/JZ-0171B/018计量器具检测规程WI/JZ-0184B/019房屋建筑管理相关记录WI/JZ-0191B/0第3页共46页第2页共46页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共46页名词解释WI/JZ-001B/01/11土建维修指对房屋的基础、主体结构、门窗、屋面、楼面和地面、装饰装修部分及道路场地等进行养护、修理。2高级装修业主或使用人为提高装修档次、或改变功能对房间进行的二次装饰、装修。3土建小修工程（日常养护）凡以及时修复小损小坏，保持房屋原来完损登记为目的的日常养护工程为小修工程。小修分零星养护和计划养护。4土建中修工程凡需牵动或拆换少量主体构件，但保持原房屋的规模和结构的工程为中修工程。中修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的20%以上，中修后的房屋70%以上必须符合基本完好或完好的要求。主要适用于一般损坏房屋。5土建大修工程凡需牵动或拆换部分主体构件，但不需全部拆除的工程称为大修工程。大修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的25%以上，大修后的房屋必须符合基本完好或完好的要求。主要适用于严重损坏房屋。第4页共46页第3页共46页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共46页房屋建筑维修模式及保养周期WI/JZ-002B/01/1根据民用建筑的特点，本着预防为主的指导思想，建立一种重监测、诊断、重保养，弱化中修作用，延长大修周期的维修模式，达到物业保值、增值的目的。土建维修模式：定期检查清洁，零星养护与计划养护相结合。房屋土建部分保养周期序号公共建筑设施名称事项计划养护周期01上人屋面对损坏的面层进行修补对分格缝用沥青进行勾缝对天台泛水、变形缝进行处理对屋面渗漏进行处理每2年每2年每2年每2年02外墙饰面（涂料、面砖）重点部位进行清洗外墙裂缝修补、空鼓面砖更换，外墙整体清洗涂料外墙粉刷每1年每3年每5年03内墙饰面涂料饰面重点部位粉刷涂料饰面全面粉刷瓷砖饰面空鼓更换每1年每5年每3年04楼面、地面磁砖地面空鼓、破裂更换水泥地面起砂、裂缝修理每3年每1年05天棚抹灰层空鼓处理天棚重新粉刷装修吊顶的调平、破损的处理每3年每5年每2年06室外道路（地面）大理石地面裂缝、缺角系统修补广场砖地面破裂更换草地多孔砖破裂更换水泥地面起砂、裂缝修理其它地面（如碎石地面等）修补每2年每1年每1年每3年每3年07门窗闭门器、门锁调校变形复位防腐防蛀处理每半年每半年每3年08防盗网、花园围栏根据损坏情况确定刷油漆时间2-4年09沟井池渠疏通、清淤井盖、篦子刷漆每半年每1年10主排水排污管疏通刷漆（如为铸铁管）每2月每3年第5页共46页第4页共46页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共46页11给水管/消防水管刷漆每3年12挡雨篷清洗、加固每1年13玻璃幕墙清洗每1年房屋建筑保修及维修程序WI/JZ-003B/01/2一、保修请参考《接管验收工作手册》二、维修（指保修期满后）1、维修责任①物业公司承担房屋建筑共同部位、共用设施设备、物业规划红线内的市政公用设施和附属建筑及附属配套服务设施的修缮责任。②业主承担物业内自用部位和自用设备的修缮责任。③凡属使用不当或人为...
