中央空调管理作业指导书一、目的规范中央空调管理工作，确保中央空调各项性能完好。二、适用范围适用于天辰大厦中央空调的维护管理。三、职责1、项目经理负责审核空调系统《设备设施维修保养年度计划》并检查该计划和本标准执行情况。2、工程部长负责制定《设备设施维修保养年度计划》，并对计划和本标准的实施进行监督和指导实施。3、设备主任具体负责中央空调的日常管理。4、客户服务中心负责在设备停用时通知客户。四、程序要点1、设备的验收及整改管理工程部长在设备安装完毕交付使用前应根据设备的配置情况拟订接管验收标准和计划。2、验收内容a设计资料b技术资料c设备型号、数量与移交清单相符d工作性能达到设计指标、配置齐全、标识清楚e机房通风、采光、降温良好f设备表面油漆完好、无损伤对接管验收中接管资料不齐全、不真实、不合格等问题，工程部长应协助项目经理要求建设单位及时补齐补全。对接管验收发现的工程质量问题，工程部长应协助项目经理积极要求建设单位整改，整改后再进行验收，直至合格。设备验收合格后，由工程部长及项目经理在设备验收表上签字确认。如设备还存在整改内容，须整改完毕验收合格后方可签字。3、设备的运行管理1）开机前的检查确认下列情况正常后方可开机：a电压表指示是否在额定值的正负10％范围以内。物业管理程序第一版DL01.HR03.4-003中央空调管理作业指导书2011-66页b各种信号灯显示是否正常。c各种阀门是否均已正常开启或关闭。开机1）启动循环水泵。2）确认供水压力正常、启动主机，过5－10分钟后启动制冷机。3）制冷机启动后，检查有无异常振动。噪音或异常气味，确认一切正常后才算启动成功。4）平时严禁手动启动此系统，开机时只按下：“启动”按扭即可。停机1）停主机。2）过5--10分钟后停循环水泵。3）全部关停后，严禁将总电源开关拉下，应保持主机继续预热以便下次启动。4）确认无异常情况后才算停机成功。5）平时严禁手动关机，关机时只按下：“停止”按扭即可。4、运行巡视监控管理1）设备管理人员每隔两小时巡视一次中央空调机组，巡视部位包括：中央空调主机、水箱、控制柜（箱）及管路、闸阀等附件。2）巡视监控的主要内容如下：a检查线电压（正常380V，不能超额定值的正负10％）；b检查三相电流（三相是否平衡，是否超额定值）；c检查油压（正常10－15kgf/平方厘米）；d检查高压（＜12kgf//平方厘米；e检查低压（＞2．0kgf//平方厘米）；g循环水进水温度（正常＜35度）；f循环水出水温度（正常＜40度）；h检查中央空调主机运转是否有异常振动或噪音；i检查风机运转是否平稳、水位是否正常；j检查管道、阀门是否有渗漏、保温层是否完好；k检查控制柜（箱）各元器件动作是否正常，有无异常噪音或气味。l巡视过程中如发现上述情况有不正常时，工程人员应及时采取措施予以解决，处理不了的问题应及时详细地汇报给工程班长、主任，请求支援解决。整改时，应严格遵守（中央空调维修保养标准作业指导书）。5、中央空调主机管理a非值班人员不准接近中央空调主机，若需要参观，须经工程部长、主任同意，并在值班人员的陪同下方可进行。b中央空调机房内严禁存放易燃、易爆、危险品。c中央空调主机旁应备齐消防器材。防毒用品，并应放置在方便、显眼处。中央空调主机范围内严禁吸烟。d每班打扫一次中央空调主机范围内的卫生，每周清洁一次中央空调主机范围内的设备设施，做到地面、天花、门窗、墙壁、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物，表面油漆完好，整洁光亮。e空调机房随时上锁，钥匙由当值工程人员保管，当值工程人员不得私自配钥匙。6、维修保养标准a对中央空调进行维修保养时应按《设备设施维修保养年度计划》进行。b工程部负责中央空调的日常维修保养。中央空调的大型修理及中央处理器的故障处理由外委完成。c膨胀水箱维修保养．工程部在制冷期每季对冷却塔进行一次清洁、保养a)用500V摇表检测电机绝缘电阻，应不低于0.5毫欧否则，应该干燥外理电机线圈，干燥处理后仍达不到0．5兆欧以上时则应拆修电机线圈。b)检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞应加注润滑油．如有异常摩擦声则应换同型号规格的轴承。c)清洗...
