某CITY MALL功能分区及产品规划设想VIP免费

阜阳汇鑫·CITYMALL功能分区及产品规划设想凌峻（中国）房地产策划代理机构2004年12月1第2页共9页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共9页1、产品发展定位：阜阳西区居民的大型生活会所阐述：CITYMALL的定位为阜阳西区居民的大型生活会所，计划发展成为西区居民日常购物消费的核心、新都市生活的广场；2、分布区域及构成：CITYMALL位于颖河西路与颖西路交界的北侧，整体上形成大型集中式的购物中心的形态，占地长度和宽度为188.6米×96.3米，整体分为B1、B2两区，颖河西路与颖西路交界处构成圆弧形设计；B1区为L型转体状，层数为4层，实际占地面积约为8600平方米；B2区为长方体状，层数为3层，建筑长度和宽度为100×39米，实际占地面积约为3900平方米；项目总建筑面积约为46100平方米。3、业态种类：B1首层外街街铺：社区配套为主，银行、洗衣店、旅行社、大型餐饮店、药店、发型屋等；首层西侧环形街：贵重物品及品牌店为主，金银饰店、品牌服装店、名贵化妆品等；首层东侧内直街：中高档商物品为主，包括有品牌服饰、时尚精品、鞋类、化妆品、眼镜、钟表、珠宝首饰、个性创意产品等；二层：中档商物品为主，服装、皮具、鞋类等，亦考虑有部分铺位作首层店类的补充；三层、休闲类为主，各类书店、健身中心、美容中心、桑拿沐足中心；四层、电子游艺中心、主题文化餐厅、其它娱乐主题经营；B2第3页共9页第2页共9页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共9页首层：与B1首层相同二层、三层：引进大型主力超市4、产品设计：（1）设计原则：采用综合性商厦的建筑形式，以中庭广场与环形多步行街设计，创造全天候室内逛街环境；通过经营布局互补的形式，形成购物人流的双向流动；有效地利用主力店超市和品牌店，B1区中庭广场可引进各知名品牌店，B2区二层、三层引进大型主力店超市，形成众多品牌集中于此的效应；快速回笼资金的目的，B1区首层、二层商铺全部销售，三层、四层以出租、招商为主，远期分割销售；B2区首层全部销售，二、三层以出租为主，其中三层远期可以分割销售；室内形成1-3层通透的空间，结合不同业态的消费特征设置业态分布，保持每一层商家所锁定客户的到达率；以室内造景手法，营造优越的室内购物环境，以此区别且超越现有当地项目。（2）设计要点：基本形式；集中式大型商厦：从形态来看，该部分有长方体形和L转角形两大部分组合而成，在建筑上，两部分连通，内部空间形成通透式的开间布局，在区域分隔上，按照不同商家的需要采用装修材料分隔；在业态的布局上，两部分有所区别，共同构成互补的组合布局；外立面设计：CITYMALL部分外立面设计风格采用现代式的立面形式，采用实体材料和玻璃材料的结合，达到通透性和实用性相结合；在立面功能上，要考虑到外观的美感和大型广告牌设置的需要，以增强商业气氛营造为目的。在显眼的重点位置，如入口等，可考虑设计有特色的造型，增强项目的标志性和可识别性；第4页共9页第3页共9页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共9页外立面形式外立面形式楼层设计；一层：4.8米二层：4.2米三层：3.8米四层：3.8米功能布局；一层、二层：购物天堂（分B1、B2区）B1区商铺划分设计；一层商铺：基本开间和进深为4×9米，实际使用面积约为36平方米，转角处第5页共9页第4页共9页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共9页的临街商铺面积增大一倍，开间和进深为8×9米；以销售均价为7500元/平方米计算，基本开间总价控制在25-30万元，转角开间总价控制在50-65万元；二层商铺：基本开间和进深为4×9米，实际使用面积为36平方米，以销售均价为4000元/平方米计算，总价控制在12-16万；三层商铺：基本开间和进深与二层相同，以出租为主；四层商铺：基本开间和进深与二层相同，以出租为主；商铺分隔：在建筑形式上为整体的通透形式，实际使用中按照情况用装饰材料分隔成不同面积大小的商铺形式；B2区商铺划分设计；一层商铺：基本开间和进深为4×9米，实际使用面积约为36平方米，转...