第1页共16页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共16页昆明XX广场项目战略定位报告前言昆明XX地商投资有限公司：我司人员自本月12日进驻现场以后，为了做到有绝对的把握做好我们的项目，我们秉着唯一性，排他性、差异化安全性的三重原则，针对我们先前的定位设想进行思路拓宽和再定位调查论证，以一切为了项目的前瞻性、唯一性和可持续发展为出发点，对云南商业特色、昆明商业特色、火车站片区商业特色及出路进行了重新审视和研究，并在此基础上提出了新的定位设想，并就此与贵方进行探讨，第2页共16页第1页共16页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共16页第一部分这里最适合做什么？一、云南特色代表什么？此部分分析彩云之南商业应该是有自己特色的商业国＿旅游特色、民族特色；然而目前服装业、IT电脑数码、通讯电子业都不能代表云南特色二、昆明商圈分布扫瞄：青年路、小西门董家湾电子通讯商圈、沿通路121路数码产品商圈、螺狮湾服装批发市场商圈。。。。。。这些商圈都有自己鲜明的特色，唯独火车站片区商圈没有自己的特色；三、火车站片区商业扫瞄第3页共16页第2页共16页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共16页四、火车站片区定位政府对火车站片区总体规划：火车站片区＿商务商贸集散地五、结论：火车站片区最适合做:1、物流批发市场；2、商务旅游批发购物中心第二部分我们可以做什么一、专业物流批发市场与商务旅游集散中心的优劣势分析地段：交通：物流：第4页共16页第3页共16页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共16页人口：昆明XX广场商业项目的相关营销定位策划1、项目功能定位昆明福地1－1：社会贡献：配合政府对火车站片区的城市改造，靓化火车站片区市容；1－2：区域贡献：改良和提升火车站片区的商业环境和质量；1－3：民生贡献：满足区域内固定居民、及‘交通枢纽’所带来的四面八方的巨大人流的各方面需要；1－4：商业贡献：给火车站片区、昆明市的新老‘车站商业’的商业经营者一个永续经营、发展壮大、新进经营的商业经营平台；第5页共16页第4页共16页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共16页1－5：投资机遇：为具有相当投资和经营经验的投资者，提供一个高质量的商业和地产投资的‘财富港口’；2、项目形象定位整体：百年云南商业精华所在1期：首席云南特色产品国际交易MALL(即专业批发零售市场。含A区：1期1～4层；B区：2期1～4层)2期：酒店式精英商务公寓（公寓5～6层；仓储配套7～10层）口号：这里是―――云南的世界，世界的昆明名称：云南100第6页共16页第5页共16页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共16页3、经营业态定位1期（A区）1层：金银、玉器、珠宝等；2层：茶叶、烟草等；3层：特色服饰、箱包、工艺品等；4层：特色副食品；5层：咖啡厅、西餐厅、商务会所等；－1层：综合超市2期（B区）第7页共16页第6页共16页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第7页共16页1层：金银、玉器、珠宝等；2层：茶叶、烟草等；3层：特色服饰、箱包、工艺品等；4层：特色副食品；5～6层：居住、办公、投资型的酒店式小户型公寓；7～10：仓储、办公、休闲、金银玉器鉴定中心等配套设置及机构；4、价格水平定位1）租金类（按建筑面积下的均价）1－1）1期1层：120元／㎡／月第8页共16页第7页共16页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第8页共16页2层：80元／㎡／月3层：50元／㎡／月4层：40元／㎡／月5层：30元／㎡／月－1层：90元／㎡／月1－）2期1层：100元／㎡／月2层：70元／㎡／月3层：40元／㎡／月4层：30元／㎡／月5层：30元／㎡／月－1层：车库第9页共16页第8页共16页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第9页共16页2）售价类（按建筑面积下的均价）3－1）1期1层：12000元／㎡2层：8000元／㎡3层：5000元／㎡4层：4000元／㎡5层：3000元／㎡－1层：9000元／㎡／月...
