某大厦全赢商务平台运作模式策划案VIP专享VIP免费

第1页共15页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共15页全面激活，掌控商机某某大厦全赢商务平台运作模式策划案1.前言第2页共15页第1页共15页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共15页策划目标篇2.市场研究篇普陀区办公楼市场调查长寿路沿线公寓房调查3.策划推广篇项目概况位置分析市场定位客户定位具体营销实施战略4.结束语本篇系敝司受贵方之委托特为某某大厦项目而编制，论述了敝司代理该项目的总体思路框架和具体建议。本篇通过有针对性的市场研究，分析本项目这一特定地域内物业的供求、价格水平及客户群体，使本项目营销更切合目标客户需求。本篇在客观阐明了本项目的利弊因素后，结合当前市场整体状况，对项目第3页共15页第2页共15页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共15页的目标客户、产品定位、价格定位以及整体营销推广策略提出初步之建议和构思。本篇为初步报告，在综合贵方的想法及配合本案的定位调整具体实施过程，本司将再提供相关可行性报告。策划目标篇委托标的：半年内去化1.4万方委托销售住宅、办公楼。均价不低于5800元/平方米。总体抗性分析：1、交易价格市场的难以控制和锁定----小业主有可能借本司策划产生的市场影响，同时出售售后用房。其中交易价格搀杂人为因素。2、市场推广力度受到限制-----本案体量较小，包装费用总额投入受制，。3、客户定位不统一---由于办公层面分散在1号楼、2号楼，办公与居住相混合，且先期入住了各类买家。4、楼盘的档次和品质平平：仅体现产品的原态，其潜在效力和价值未经专业包装而突显。5、景观均衡性欠佳：由于本案楼层结构八卦状分布，朝向、景观造成产品层次不均。总体优势分析：第4页共15页第3页共15页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共15页1、绝对位置、周边环境、交通配套成熟。区域高档住宅中的客户群形成本案的潜在购买群。2、本案价位处于5000-6000元间，是目前市场需求量最大的价格区域。上海商品房成交均价变化情况表时间2002年一季度2002年四季度2003年一季度价格4738元/平方米5213元/平方米5316元/平方米市场研究篇一、普陀区概况普陀区位于上海的西北部，总面积54。83平方公里，人口83。49万，全区辖10街第5页共15页第4页共15页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共15页道，3个镇，是上海的中心城区之一。普陀区地理位置优越，交通便利，是上海的陆上要津。新客站紧邻东侧，铁路沪宁、沪杭线串连石泉和太平桥两大货场：距虹桥国际机场12公里；华东“黄金走廊”—沪宁高速公路的入城段，以“申城第一路”的形象横贯区内，沪嘉高速公路与之南北映衬；区内起点的312和204国道可达新疆和辽宁；高架内环线、轻轨、地铁、连通市内各区，上海市内运输主线—苏州河流经14公里，水运便利。普陀将重点建设中山北路、长寿路、曹杨路三条商业街，开发建设真如、武宁两个商业文化娱乐中心城；开发建设宜川、真光等社区中心；高起点建设以“九路七桥一轻轨”为主干的交通网络。全面展示上海“西大堂”的风貌。二、长寿路区域分析：本案所属的长寿路区域是普陀区今或几年规划建设发展的重点区域之一。长寿地区的功能定位为——“双龙嬉珠”即进一步完善和这里是普陀区距市中心最近的区域，到南京西路商务区、到上海火车站、到地铁１号线、２号线都只有１０分钟左右的车程，又有轨道明珠线两个站点，无论远近，出行都很便捷。以“商住第一街”闻名的长寿路，经多年培育已颇具商业气氛，亚新生活广场闻名遐迩，许多一流品牌专卖已纷纷入驻；家乐福、乐购、麦德龙、农工商、好美家等大卖场的引进，更使这里的生活极为便利。早在９０年代中期，这里就诞生了当时沪上著名的高价楼盘世纪之门，前两年，该楼盘推出“ＭＹＣＩＴＹ”小户型住宅，成为最早的白领服务公寓。随后上海知音以板式小高层登场，连接１万平方米河滨公园，设有亲水休闲码头，价格却比马路对面的静安达安花园低了近１０００元，从而引起年轻白领更广泛的关注。恒隆广场、中信泰富...