某商业配套写字楼产品建议书VIP免费

第1页共11页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共11页产品建议书第2页共11页第1页共11页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共11页目录第一章产品定位分析..........................................................3一、影响产品定位的因素....................................................3二、产品市场定位描述......................................................3三、目标客户群体描述......................................................5第二章产品功能定位建议.......................................................6一、整体规划建议..........................................................6二、外观设计建议..........................................................6三、户型设计建议..........................................................7四、配套设施建议..........................................................7五、装修标准建议.........................................................10六、配套服务建议.........................................................11七、物业管理建议.........................................................12第三章价格策略..............................................................12定价原则.................................................................12定价方式.................................................................12本产品定价建议...........................................................12第3页共11页第2页共11页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共11页第一章产品定位分析一、影响产品定位的因素1、土地价值分析产品地块规则利于充分利用易于规划与设计2、需求分析总需求较乐观高品质住宅需求大需求面积逐渐变小3、供给与竞争态势区域内供给量较大土地储备丰富，存在开发潜力入市时机较为关键二、产品市场定位描述1、本产品主要经济指标总建筑面积：*****平方米总占地：*****公顷绿化率：**%容积率：***地上建筑面积：*****平方米商场：******平方米写字楼：*******平方米其余为公寓：*******平方米地下建筑面积：*******平方米地下车位：*****辆地上车位：******辆自行车：******辆第4页共11页第3页共11页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共11页2、整体功能布局建议产品规划为：一栋写字楼，一栋商业，两栋公寓。整个社区采用围合式建筑方案公寓采用板式高层围合社区中央空间用地西侧从北至南依次摆放商业配套、写字楼的一部分；用地南侧从西至东依次坐落另一部分写字楼和公寓1号楼；用地北侧设计为公寓2号楼；社区西侧与东侧保持完整外立面。社区设计两个出入口，实现人车分流。商业配套地下可设计为地下停车场，主要满足写字楼的需求；公寓停车场可设计在1号楼和2号楼地下；商业配套北侧小片空地可设计为商业用停车位。围合出的空间可聘请具有实力的景观设计事务所进行布置，达到环境优美、视野明亮、集绿化休闲为一体的场所。从外观上，在西侧与南侧保持完整连接，成为：劲松商圈地标性建筑。（具体规划情况见附图）第5页共11页第4页共11页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共11页三、目标客户群体描述1、写字楼目标客户群体中小型外资企业以CBD内大公司为服务对象的各类公司留学归国人员创办企业投资型买家2、公寓目标客户群体：投资型买家首次置业的白领阶层单身贵族知名企业高层管理人员的工作居所外企置业留学归国人员注：我们认为产品在推广入市过程中,应赋予产品一个包装概念，但这一包装概念应是在产品已具有鲜明特点之后,才在产品具备一系列竞争点的基础上,通过富有创意概念进行推广包装，而不是在塑造产品之前，毫无理由，且无产品支撑的一种空谈。这一点如有机会，...