第1页共33页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共33页时富花园D、E栋开发可行性研究报告（目录）一、报告摘要1⒈开发企业2⒈项目简介3⒈项目经济效益指标4⒈结论、风险及建议二、项目概况1⒉项目综述1.1⒉项目位置2⒉项目用地2.1⒉用地面积2.2⒉地块形状2.3⒉地块现状2.4⒉项目经济技术指标3⒉项目发展状况3.1⒉项目发展单位简介3.2⒉项目法律手续三、项目投资环境1⒊宏观经济分析1.1⒊全国整体经济环境1.2⒊东莞经济环境2⒊寮步镇概况2.1⒊寮步镇经济2.3⒊寮步镇城镇规划四、区域地产市场分析1⒋市场总体特征2⒋市场供给分析2.1⒋住宅供给2.2⒋商业供给3⒋市场需求分析3.1⒋住宅需求3.2⒋商业需求五、项目发展定位1⒌项目SWOT分析2⒌发展战略3⒌形象定位4⒌产品定位5⒌户型定位6⒌客户定位7⒌价格定位第2页共33页第1页共33页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共33页六、营销策略1⒍营销策划2⒍营销计划3⒍场地布置4⒍营销费用七、物业管理策略1⒎物业管理的前期介入2⒎管理费的确定3⒎具体对本小区的物业管理的建议八、项目可行性研究1⒏项目投资估算及资金筹借计划1.1⒏投资与成本费用估算1.2⒏开发费用估算1.3⒏总成本费用汇总分摊表1.4⒏资金筹借、投资计划及借款利息2⒏项目销售和租贷收入测算2.1⒏住宅销售单价的确定2.2⒏商铺销售单价的确定2.3⒏车位销售单价的确定2.4⒏总收入估算3⒏项目财务评价3.1⒏税金计算3.2⒏损益表及静态盈利分析3.3⒏现金流量表及动态盈利分析3.4⒏资金来源与运用表的货款偿还能力4⒏项目不确定分析4.1⒏盈亏不确定分析4.2⒏敏感性分析4.3⒏决策概率分析4.4⒏风险规避和控制措施5⒏项目效益评价5.1⒏项目社会效益评价5.2⒏项目环境效益评价6⒏结论与建议一、评估结论二、有关说明及建议第3页共33页第2页共33页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共33页一、报告摘要1.1开发企业东莞市时富花园开发有限公司是香港时富集团下属全资企业,主要从事房地产开发、销售、租贷及管理业务，注册资本人民币3，200万元。企业经营状况良好，具有较好的发展潜力。1.2项目简介本项目位于东莞市莞樟大道与五环路、莞深高速莞城出入口交汇处东侧，用地面积7，397，74平方米（指E和D型），建筑面积91，968，80平方米，建筑密度不大于29%，建筑高度控制在17层以下。1.3项目经济效益指标项目总投资：211,816,962元项目销售收入：309,548,886元（别墅/住宅销售率：95%）；商业销售率：100%税后利润54,114,992成本利润率：25.55%财务内部收益率(FIRR)：34.27%财务净现值(FNPV):45,560,272动态投资回收期：1.87年贷款偿还期：2年1.4结论、风险及建议结论本项目开发商已合法取得本项目土地使用权，各项建设手续正在申办中。因此，我方在后面的分析测算中假定本项目在土地取得、立项、开发建设、销售等方面均遵照国家及东莞市的房地产项目开发程序及规定。根据测算，在预测的销售价格、销售率条件下，本项目具备良好的可行性。风险及建议寮步镇房地产市场规模小，具属于封闭型市场，因此需要切实考虑市场容量和市场销售节奏；本地块虽然土地成本较低，但仍需要严格控制工程成本和管理成本。充分利用地块位置优势和地段资源；与知名专业设计公司、品牌实力建筑公司合作，强强联合，打造小区品牌和企业品牌；制定合理的市场营销方案，扩大媒体宣传，注重营销推广，保证销售资金回款。第4页共33页第3页共33页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共33页二、项目概况2.1项目综述2.1.1项目位置项目位于东莞市寮步镇横坑村,东临三星、伟易达,南望旗峰山公园,西靠东城及东城汽车客运总站，北向莞樟大道。2.2项目总规划用地面积336,088平方米,项目总建设用地面积280052平方米,容积率不大于2.5,建筑高度控制在28层以下。2.2.2地块形状地块呈四边形,整体形状较规则。2.2.3地块现状项目用地地势平坦,五通一平,具备建设条件.图7：地块现状之一图图8：地块现状之二图2.2.4项目用地经济技术指标根据委托方提供的资料,本项目各项经济技术指标如下表所示:...
