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某楼宇开盘市场调查报告VIP免费

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第1页共47页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第1页共47页11月2日光辉城市开盘调查报告第一部分:项目总体分析一、总论作为官城地产2008年的商业地产重头大戏,官城地产将采用R2C财务模式来开发光辉城市,这在昆明的地产开发模式当中还是第一次,该开发模式抛开了以往单纯的建设/销售住宅获利的旧模式,提出了一种更有建设性和前瞻性的瞬时成本+长线经营获利的新理念。这个项目改变了传统上每一平方米建筑面积上都要赚取利润的做法,将住宅用接近成本的零利润价格出售,快速减低成本风险,而利润贡献则主要来源于商业部第2页共47页第1页共47页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第2页共47页分的长线经营。由单纯住宅开发瞬时获利,转向综合城市功能建设的长期回报设计,这个变化将是中国地产开发的必然发展道路,从中我们也看到了官城地产作为一个优秀地产开发企业的睿智和开创性。二、项目介绍光辉城市位于官南重心区域,在十里长街和和广福路之间地段优越。项目紧邻昆明市儿童医院,南面是大商汇,西边是南市区公交总站,居住氛围及配套设施都非常理想。项目由13栋小高层建筑组成,其中住宅部分80%以上是小户型,同时项目中将商业街打造为“南市区的财富中心”,商业面积达3万多平方米,分为地上、地下部分,商业价值辐射整个南市区。第3页共47页第2页共47页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第3页共47页里面会引进大型超市、影院等,另外,该项目设置了19个主题景观,分别有为儿童、老人、上班族设计的主题公园,其中特别为孩子设计了“海盗船”“特洛伊木马”等充满童趣的主题公园,培养儿童智力发育的蒙特梭利教育中心;为老年人设置了“喜福会”等休闲场所。同时,下沉式商业广场里面会引进大型超市、影院等,可以让业主在这里找到属于自己的美好生活。项目整体效果图:区位图:第4页共47页第3页共47页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第4页共47页1、项目基本信息名称光辉城市开发商官城地产所属区域官南地址西山区兴科路中段(大商汇旁)电话4615799规划设计深圳市建筑设计研究院全案营销优势时代第5页共47页第4页共47页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第5页共47页景观设计个碧石广告恒通广告交房时间2010年物管公司昆明阳光雨润物业管理公司物业类型电梯房建筑类型小高层、高层占地面积63613.65平米建筑面积160796平米容积率2.199绿地率45%建筑密度29.99%施工单位市二建、省409、百邑建筑模型制作山之田价格情况第一次认购均价约4500元/平米,开盘价格约在4700-5700元车位比720个第6页共47页第5页共47页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第6页共47页/平米,均价在4800-5000元/平米商铺从约1.2-2.5万元/平米的起价总户数共住宅1324户,商铺约192间,本次开盘提供住宅816户,商铺150间物管费住宅1.5元/㎡、商铺2元/㎡周边环境大商汇、新儿童医院、新时代商场、南市区公交车场2、区位项目位于官南片区,北面紧临昆明市新儿童医院,南面是大商汇,东边是时代风华小区,西边面对南市区公交总站,在第7页共47页第6页共47页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第7页共47页此区域内共集中了28个高尚住宅小区,人口基数大、消费需求旺盛,而成熟的市政配套,特别是方便的交通网络,为这个“南市财富中心”的诞生创造了先天基础。再说说周边情况:时代风华二期和水岸艺城是入住率比较高的小区,已经有一年多的历史了,这样看来,生活和人气不成问题;南面的大商汇,很好的提供了家装的便利,可以说随叫随到,随用随购;同时还有儿童医院的迁入,为其提供了便利的医疗服务。而光辉城市,以其独到的运作模式一经亮相便成了昆明楼市注目的焦点,特别是其宏大的南市区财富中心创想,更是数十万南市区居民的关注:长期以来,南市区都缺乏一个真正意义上的大型商业中心,片区居民日常生活、购物、娱乐都非常不便,第8页共47页第7页共47页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,...

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