谨呈:李金平董事长中山三乡镇平南村地块可行性研究报告中城嘉信地产二0一三年三月十八日第1页共21页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共21页第一部分三乡镇周边市场调研一、三乡镇区位解读1、三乡镇概况三乡镇位于中山市南部，毗邻珠海特区，四面环山，面积93.61平方公里，其中建成区面积12.16平方公里。辖12个村委会和2个居委会，常住人口19.17万人（其中户籍人口4万人），旅外同胞7万人、遍布世界各地。三乡镇是其他地区通达珠海、澳门等地的节点城镇，位于珠中江城市半小时生活圈和珠三角一小时生活圈内，交通路网发达、区位优势明显。2、三乡镇产业发展状况改革开放以来，三乡大力实施“工业强镇”战略，美国、德国、日本、意大利、韩国等国家和港澳台等地区的知名企业纷纷落户，三乡迅速发展成为以外向型经济为主导的工业强镇和经济强镇。现全镇拥有2000多家工业企业，其中外资企业500多家，位居全市前列。三乡拥有亚洲最大的制鞋基地宝元鞋厂，亚洲最大的休闲运动帽生产企业伟立制帽厂，全球著名的药业和化妆业品牌企业曼秀雷敦公司、全国箱包行业名牌企业皇冠皮件公司、全国第二家香港上市的房地产企业雅居乐地产集团均座落我镇。另有一批像金胜铝业、日东光器等名优企业，企业先进发展模式是三乡工业发展的标杆。三乡镇在大力实施“工业强镇”战略的同时，强力推进“双轮驱动”战略，把优先发展现代服务业、新兴服务业摆在重点位置，2011年三大产业比例1.5：52.1：46.4，第三产业发展迅猛，历年比重居全市前列。3、三乡镇交通区位三乡交通网络完善，方便快捷。105国道、广珠公路、沙坦路等主干道贯穿全镇，全镇有3个汽车站，班车直通香港、广州、深圳以及省内其他地区和国内14个省份地区。西部沿海高速公路、京珠高速公路、太澳高速公路直接通达三乡，珠三角城际轻轨、提前开工的港珠澳大桥距离三乡20分钟车程，穗、深、港、澳、珠等机场均处在其90公里交通圈内，南沙港、高栏港、中山港、神湾港乃至港澳地区的多个水运口岸环列，其中最近的出口港仅需10分钟车程。市镇公交线路完善，镇内有公共汽车、小巴、以及规划中的自行车慢行系统互补相互配套出行。此外，铁路运输经由广州及未来的中山过境线路通达全国各地，形成方便快捷的海陆空交通网络。二、三乡镇房地产项目调查（一）三乡镇在售房地产项目调查第2页共21页第1页共21页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共21页1、三乡镇房地产项目一览图2、三乡镇在售项目统计三乡镇目前在售项目约10个，总推售量约33.1万㎡；三乡区域中房地产项目多以别墅和洋房为主要产品，多个项目容积率密度较低，居住舒适度极高。由于本区域总价相比周边城市较低，客户的刚需选择也从90的两房跃升100以第3页共21页第2页共21页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共21页上的3房，因此在户型上多以100-130㎡的3房为主；区域内项目的洋房均价集中在4200-4800之间，别墅均价在10000-18000之间；而在较多项目近期的营销动作中不乏看到众多的一口价以及特价房等推广字眼出现，市场已进入以价换量的趋势；第4页共21页第3页共21页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共21页3、部分重点在售项目调查：（1）个盘分析——景观一品项目基本概况项目分析项目小结：该项目在2008年开盘，至今销售周期较长，这与项目的产品户型、价格有关，在早期曾经销售均价为6100元/㎡，并且项目最小的户型为145㎡的三房，户型相对偏大，因此项目对应的客户较为高端，外地人客户承受能力较大，影响着项目的成交客户；第5页共21页第4页共21页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共21页（2）个盘分析——大翼龙苑项目概况项目分析项目总结该项目位于城桂公路旁，较多本地人觉得项目较为偏远，因此不会选择本项目置业，但项目的亮点大赠送面积户型，吸引较多外地客户。在调查的过程中，停车场不乏广州、深圳、珠海等地方的车牌车辆；第6页共21页第5页共21页编号：时间：2021年x月x日...
