**项目四期9号楼精装修施工总结一、工程概况**项目四期9号楼地下三层，地上32层，总建筑面积36051平米，其中2-32层为精装修交付业主，1层毛坯交付，装修总户数248户，主要户型面积为122㎡、156㎡、159㎡、171㎡，装修面积约35000㎡（图纸面积），装修合同造价7610万元。本工程2018年9月份总包单位开始移交工作面，进入精装修施工阶段，主要做法及装修标准如下：1）厨房、卫生间、厨房阳台地面：瓷砖、过门石墙面：瓷砖、吊顶以上部位不铺贴顶棚：铝扣板吊顶、风暖浴霸2）卧室、玄关墙面：涂料、踢脚线地面：实木多层地板顶棚：涂料、局部石膏板吊顶窗台板：天然大理石3）卫生器具：坐便器、洗面化妆柜、淋浴房、淋浴花洒4）设备新风系统：松下室内空调：松下二、精装修样板间及材料样板建立精装修施工中，实行样板先行制度。精装修样板间施工完成后，由总工程师室、营销管理部、项目管理部、物业公司及监理单位联合验收，从图纸做法、材料选用、施工工艺、施工质量、使用功能等各方面对样板间进行验收；批量装修样板验收完毕后，由营销部组织对业主进行了开放，并统计业主反馈信息；针对联合验收及业主反馈情况及时对局部装修进行了适当调整，降低了后期违约风险。精装修样板间施工完成后及时建立材料样板间，并建立样板入库、借出、归还台帐。三、精装修工作面查验及移交9号楼于2018年7月份组织相关单位进行精装修工作面检查及移交，2018年8月份移交完成，9月6日进入精装修施工阶段。精装修工作面查验内容有：抹灰、建筑尺寸、铝合金门窗、水电预埋、水压试验、通球实验、其他等，详见后附表。备注：1、由于9号楼厨、卫及阳台防水由精装修单位进行施工，闭水试验由精装修单位分两次进行：防水施工完成后、地砖施工完成后，卫生间淋浴区淋浴隔断安装完成后再做一次闭水试验。2、工作面移交过程中未进行外墙及窗口淋水试验，精装修施工阶段利用雨天观察外墙及窗口渗漏情况，并建立台账。3、室内电梯验收完成并投入使用精装修工作面移交检查表四、精装修施工阶段（一）现场布置及临时设施1、临水、临电、道路：精装修施工前期挂表使用总包临水及临电，向总包缴纳水电费用，正式水电接通后转为正式水电（需与物业沟通协调）2、材料堆场：水泥、砂、瓷砖、石材、腻子；安装材料3、库房及办公区：利用地下车库及毛坯房（二）质量管理1、质量制度：精装修施工前，施工单位编制《精装修施工质量控制方案》，要求监理单位对《监理实施细则》中“质量控制”篇章进行了细化，并组织施工单位及监理单位管理人员进行了学习，明确了施工质量控制重点、难点及预防措施，材料及施工报验流程及验收标准和要求；精装修开始施工后建立“周质量检查日”，由建设、监理及施工单位三方共同对现场质量进行检查。2、材料质量管理：所有进场主要材料均要求提供产品合格证及质量合格证明文件；材料进场后及时报监理验收，验收不合格禁止使用在工程实体上；对瓷砖、木地板、吊顶等现场试排试铺，不符合标准的仍然要求退场处理。3、施工质量管理：正常的质量管理不予赘述，简单说以下几点精装修施工要求每道工序大面积施工前进行工序样板施工并报验，验收合格后方能进行施工。9号楼精装修过程中质量突出问题及处理、预防措施如下：①墙顶面裂缝：工作面移交过程中应对墙面空鼓开裂进行全面检查，并及时整改；精装修阶段已采取贴布及挂网措施，砌体与混凝土结构交接处墙面仍有裂缝，后期处理措施为：将裂缝部位两侧切开250mm至砌体基层，重新打钉挂镀锌铁丝网，用108胶加水泥修补一遍，再进行贴布、挂网用石膏修补至腻子层，最后进行腻子及乳胶漆施工（后期检查该方案效果较好）。②石膏板吊顶裂缝预防措施：施工时必须严格按图和规范施工，不得随意加大龙骨、吊筋的间距；龙骨必须按规定起拱，同时避免吊点受力不均现象；天花的灯孔、风口、检修口的开孔工作必须在嵌缝前全部完成，以免后期对施工对石膏板造成扰动，产生裂缝；石膏板铺设方向，横向与纵向固定纸面石膏板的强度性能与变形是依方向而定的，板纵向的各项性能要比横向优越，因此吊顶时不允许将石膏板的纵向与覆面龙骨平行，应与龙骨垂直；纸面石膏...
