第1页共76页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共76页日神广场投标书第2页共76页第1页共76页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共76页项目背景和总体报告思路孙子曰：“知己知彼、百战不殆。”说的是在认真分析市场状况和竞争对手的同时，首先要对项目自身存在的问题了如指掌，才能保证项目的定位及后期营销推广的一帆风顺。项目面临的主要问题有：1、项目属于“旧楼改造”，改造难度大，市场形象较差2、土地性质为商业用地，业态定位受到限制，增加客户购房首付层数、缩短还款期限3、项目体量规模大，建设周期和销售周期相对较长中原公司本着“因地制宜”的理念，本着为开发商专业服务的理念，在报告中对这些问题如何解决进行分析。1、根据市场实际情况赋予项目全新的概念，辅助多样的营销手段，帮助开发商在最短时间获得最大利润。2、合理对日神广场的业态进行划分，通过项目互相补充、互为促进，在户型设计和价格制定上要考虑客户的承受能力。第3页共76页第2页共76页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共76页3、考虑长期收益项目和短期收益项目相结合，快速、有效的回流资金，规避开发商的开发风险，形成项目内部的良性循环，获得良好的经济效益。第4页共76页第3页共76页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共76页第一部分：宏观分析篇一、沈阳宏观经济分析主要从沈阳GDP发展趋势、固定资产投资总额、存贷款收入对比及居民的消费支出构成四个方面来反映沈阳的宏观经济发展状况。从九年来的GDP总量情况看，沈阳市的经济一直保持着稳定增长的趋势，年平均经济增长率在11.28%左右。在国家东北振兴政策的支持下，2003、2004年沈阳的经济以平均15%的高速率增长，是自1996年以来增长速度最快的阶段。随着东北振兴政策的逐步1996-2004年沈阳沈阳GDP总量及经济增长率变化图764.4851.1938.81013.21236.51603.41900.714001119.111.98%11.34%10.30%7.90%10.49%14.53%15.50%13.22%10.45%02004006008001000120014001600180020001996年1997年1998年1999年2000年2001年2002年2003年2004年0.00%2.00%4.00%6.00%8.00%10.00%12.00%14.00%16.00%18.00%国内生产总值(GDP)(亿元)经济增长率（%）第5页共76页第4页共76页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共76页深入，沈阳的经济仍将保持高速增长，而经济环境的稳定发展对沈阳房地产业发展将起到促进作用。从近八年来的统计数据中可以看出，沈阳市的固定资产投资总额也是呈现快速增长的势头。固定资产的高速增长反映出投资者对沈阳现状及发展前景普遍看好，其中截至到2004年末，房地产的投资已经占到固定资产投资总额的36.5%，真正成为沈阳市的支柱产业，已经成为沈阳市的支柱产业。1996年-2004年沈阳市社会固定资产投资总额及增长率变化图145.1183.9240.2262.2302.8402.5582.6971.4165.76.0%30.6%15.5%32.9%44.7%66.7%9.2%11.0%14.2%0200400600800100012001996年1997年1998年1999年2000年2001年2002年2003年2004年0.0%10.0%20.0%30.0%40.0%50.0%60.0%70.0%80.0%全社会固定资产投资（亿元）增长率%第6页共76页第5页共76页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共76页固定资产投资额的增加印证了沈阳位列全国十大活力城市名副其实，不仅对沈阳市实现当年的经济增长目标至关重要，也对今后几年乃至相当长一个时期全市优化产业结构、增强经济发展后劲等具有十分重要的意义。根据沈阳市统计数据显示，自1996年以来，沈阳市金融机构的存贷款余额一直呈现稳步上涨的势头，存款余额上涨幅度明显大于比贷款余额。这主要是北方居民的生活观念还比较保守，储蓄是居民主要的投资选择，因此沈阳人的投资理念的改变还需要加以引导。1996-2004年沈阳市金融机构存、贷款余额走势图1700.519072274.22691.732061147.41294.11392.21547.31848.62172.22371904.21066.11286.61481813998.805001000150020002500300035001996年1997年1998年1999年2000年2001年2002年2003年20...
