房地产评估风险研究-以碧桂园项目为例Researchontheriskofrealestateappraisal--Takingcountrygardenprojectasanexample摘要随着市场经济的不断深化和住房商品化，我国的房地产业迅猛发展，房地产开发及房产交易炙手可热，亦由此带动房地产评估机构及评估师队伍如雨后春笋般的繁荣壮大，房地产评估业已成为房地产业的重要组成部分，推动我国房地产业的规范发展。1993年，我国产生了首批房地产评估师，由于社会对房地产评估人才的广泛需求，评估师队伍不断发展壮大，同时也推进着评估法规、标准、理论逐步走向成熟，房地产评估作为新兴行业引来社会各界更多地关注与讨论。近年来，我国房地产业发展迅猛，随之房地产评估行业兴旺起来，评估需求大大增加。但与此同时也暴露出一定的缺点和问题，评估界人士越来越关注这些问题，并得到国家和社会的重视。由于制度、评估方法、职业道德等缺陷和不足的存在，不仅给做评价的公司及其员工造成了困难，也同时深刻影响着整个评估行业的成长及国民经济的发展。因此，这篇文章首先就房产和地产评估原理和方略开始，研究影响地产及房产价格的原因；其次，相对地产和房产评估来说的特殊性质，而这性质与其他方面的工作有所不同，将房地产评估中的风险进行定义，同时知晓目前我们国家在评估范围的许多危害，研究了房地产评估存在的可变性和造成的原因，提议增加可信度及知名度二者结合降低危害的想法。再次，以碧桂园项目为例，考虑碧桂园项目详细的房产地产估价例子，实行危机总结给出了防止危害的数个意见，让其占据很多的表面意蕴及实践意蕴。关键词：房地产评估；资产评估风险；风险防范-1-AbstractWiththecontinuousdeepeningofthemarketeconomyandthecommercializationofhousing，mycountry’srealestateindustryhasdevelopedrapidly，andrealestatedevelopmentandrealestatetransactionshavebecomeverypopular.Thishasalsoledtotheprosperityandgrowthofrealestateappraisalagenciesandappraisers.Therealestateappraisalindustryhasbecometherealestateindustry.Animportantpartofthepromotionofthestandardizeddevelopmentofmycountry’srealestateindustry.In1993，mycountryproducedthefirstbatchofrealestateappraisers.Duetothewidespreaddemandforrealestateappraisaltalentsinthesociety，theappraisalteamhascontinuedtogrowanddevelop.Atthesametime，ithasalsopromotedthegradualmaturityofappraisalregulations，standards，andtheories.Realestateappraisalisanemergingindustry.Allsectorsofsocietypaymoreattentionanddiscussion.Inrecentyears，mycountry'srealestateindustryhasdevelopedrapidly，andtherealestateappraisalindustryhasprospered，andtheappraisaldemandhasgreatlyincreased.Butatthesametime，certainshortcomingsandproblemshavebeenexposed，andpeopleintheevaluationindustryarepayingmoreandmoreattentiontotheseproblems，andtheyhavereceivedattentionfromthestateandsociety.Duetotheexistenceofdeficienciesanddeficienciesinsystems，evaluationmethods，andprofessionalethics，itnotonlybringsprofessionalriskstoevaluationagenciesandevaluators，butalsoprofoundlyaffectsthegrowthoftheentireevaluationindustryandthedevelopmentofthenationaleconomy.Therefore，thisarticleanalyzesthecurrentmanagementstatusofmortgagerealestateappraisalriskinmycountry，pointsouttheproblemsinmortgagerealestateappraisal，andmakesamorecomprehensiveexplanationandanalysisofthecharacteristicsandformationmechanismofmortgagerealestateappraisalriskintheory；Theriskisanalyzedintermsofidentification，riskestimation，andriskevaluation；thethreestagesofriskmanagement，riskplanning，riskcontrol，andrisksupervisionarestudied.Atthesametime，theCountryGardenprojectistakenasanexample，combinedwithCountryGarden’sspecificmortgagerealestateevaluationcase.Carryingoutris...
