论承租人的优先购买权 工商管理专业VIP免费

论承租人的优先购买权摘要：国内当前的法律制度承认了承租人的优先购买权，不过没有详细地规定承租人如何申请优先购买权侵权赔偿以及可以寻求的救济，使得学界对此未达成共识，司法审判中也出现同案不同判的现象。基于此，本文在现有研究成果的基础上，进一步论述承租人优先购买权行使过程中的相关问题，以期完善相关制度建构。关键词：承租人优先购买权损害赔偿OnthepreemptiverightofthelesseeAbstract：AlthoughChina'sexistinglegalsystemstipulatesthatthelesseehastherightofpreemption,therearenofurtherprovisionsonthespecificproblemsencounteredintheprocessofexercisingtherightofpreemption,theliabilitycompensationforinfringementofthelessee'srightofpreemptionandthereliefmeasuresthatthelesseecantake,sothattheacademiccommunityhasnotreachedaconsensusonthis,andthephenomenonofdifferentjudgmentsinthesamecasealsoappearsinthejudicialtrial.Basedonthis,onthebasisoftheexistingresearchresults,andfurtherdiscussestherelevantproblemsintheprocessofexercisingthelessee'spreemptiveright,inordertoimprovetherelevantsystemconstruction.Keywords:Lesseepreemptiverightdamages引言：随着人们经济生活水平不断提高，房价逐年上升，为了满足日常生活所需和越来越高的房价，使得很多人选择租房来住。与出租人相比，承租人处于弱势地位，因此完善这方面法律法规，对于保护承租人的租房利益是十分必要的。《民法典合同编》中的优先购买权制度能够起到维护承租人合法利益的作用。优先购买权制度，各国法律中均有规定，我国法律也在不断完善关于此制度的规定。关于该制度的规定《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律问题的若干解释》第21至24条、《商品房租赁管理办法》第13条、《民法典》第726条都有所涉及。在审判过程中，法官自由裁量权的大小会影响对同一案件的审判结果，并损害司法的公正性，司法资源不能得到有效利用。目前的法律法规还并未明确规定承租人优先购买权的法律特征，因此，要建立健全优先购买权制度，需要先明确其法律性质。其次就是针对承租人在履行优先购买权时可能遭遇的实际问题，提出应对办法。出租人通知承租人、通知的方式、通知的期限以及通知的内容等，都需要进一步完善，从而在行使优先购买权过程中更好的解决租赁纠纷。当前的法律法规还没有对承租人优先购买权的损害赔偿范围作出明确规定，所以承租人面对权侵犯问题的时候无法寻求有效的赔偿。维护承租人的合法利益，加强救济帮扶力度，在承租人优先购买权受遇到侵害时，能够得到合理的赔偿。同时也要平衡善意第三方、出租人在租赁房屋时产生的冲突。通过对优先购买权制度的完善和发展，使其能更好应用于司法实践中，从而实现该制度的立法初衷。一、优先购买权存在的合理性及其性质（一）优先购买权制度具有的合理性承租人优先购买权制度仍然有其存在的合理性，理由如下：1.如今经济水平的不断的提高，仍有许多居民通过租房来解决自己日常住房所需。租借人这一群体仍然存在，所以为维护其合法权益，实施优先购买权制度是具有一定的现实意义的。2.在实际过程中，承租人对于外部信息获取有一定的劣势。因此，在房屋出售过程中，可为承租一方提供更多的权益保护，尽量避免因双方所处差异对承租人所带来的影响，最终保障了承租人合法利益。3.由于承租人长期租住出租人的房屋，租住过程中熟悉并与周围环境相融合双方对于彼此有了一定程度的了解。在出租人出售房子之时，承租人能够结合自己的实际情况，进而做出是否与出租人成立房屋买卖的交易选择。“这样很好的节省了双方的交易成本，同时简化了法律关系主体变动，维持已经建立起来的法律关系”。1这样能够使得双方不需要为了此次交易而投入多余的时间和精力。1聂飞舟：“解析承租人优先购买权的三个疑难问题”，《房地产与法律》，2006年第4期，第9页4.在租住出租人房子这一过程中，房子的使用人为承租人，所有权人为出租人，因此，房屋使用权与所有权是分离的。承租人在租赁期内将部分精力投入到房屋的...