论承租人的优先购买权 工商管理专业VIP免费

目录摘要………………………………………………………………………………6关键词……………………………………………………………………………6Abstract…………………………………………………………………………7Keywords………………………………………………………………………7引言………………………………………………………………………………8一、优先购买权概述……………………………………………………………8（一）优先购买权的定义………………………………………………………8（二）优先购买权制度存在的合理性…………………………………………9（三）优先购买权的法律性质…………………………………………………10二、优先购买权的效力及与其他权利的冲突和处理…………………………11（一）优先购买权权利效力……………………………………………………11（二）优先购买权与其他权利的冲突和处理…………………………………12三、行使优先购买权存在的问题………………………………………………14（一）同等条件的认定…………………………………………………………14（二）承租人行使优先购买权期限的认定……………………………………15（三）出租人通知义务的履行…………………………………………………15四、承租人优先购买权的完善与救济…………………………………………16（一）出卖人未在合法期间内完成通知义务…………………………………16（二）承租人行使优先购买权过程中出租人将房屋所有权转移给他人……16（三）出租人存在价格欺诈的行为……………………………………………17（四）损害承租人优先购买权的法律责任……………………………………17参考文献………………………………………………………………………19谢辞……………………………………………………………………………20论承租人的优先购买权摘要：我国司法实践中对于承租人在租住期间，房屋产权出现变更的情形，如何保障承租人的权益进行了相应的规定，赋予其享有对房屋的优先购买权。但是该规定在实践运用中，却缺乏可操作的依据，如承租人的权益遭受损害时，如何寻求法律的救济，并无明确的条文加以规定，致使审判人员难以公正的判决案件，我国学者对此也展开了激烈的探讨，难以寻求统一的意见。因此，本文将会基于我国的现有的规定，并且对于我国司法实践中的现状展开分析，理清承租人的优先购买权的问题所在，并且针对性的提出对策。关键词：承租人优先购买权损害赔偿OnthepreemptiverightofthelesseeAbstract：AlthoughChina'sexistinglegalsystemstipulatesthatthelesseehastherightofpreemption,therearenofurtherprovisionsonthespecificproblemsencounteredintheprocessofexercisingtherightofpreemption,theliabilitycompensationforinfringementofthelessee'srightofpreemptionandthereliefmeasuresthatthelesseecantake,sothattheacademiccommunityhasnotreachedaconsensusonthis,andthephenomenonofdifferentjudgmentsinthesamecasealsoappearsinthejudicialtrial.Basedonthis,onthebasisoftheexistingresearchresults,andfurtherdiscussestherelevantproblemsintheprocessofexercisingthelessee'spreemptiveright,inordertoimprovetherelevantsystemconstruction.Keywords:Lesseepreemptiverightdamages引言：随着社会经济的快速发展，物质消费水平也不断的提升，尽管公众的收入水平也相应的提升，但是却与房价的增长速度相差较大，公众难以承担高昂的房价因而租房成为了越来越普遍的现象，承租人的权益保障成为了法律关注的重点，保护其租房利益是十分必要的。《民法典合同编》中的优先购买权制度能够起到维护承租人合法利益的作用。对于承租人权益的保护，各国法律均出台了相应的政策，即优先购买权制度该制度在我国设立以来，有利的保障了弱势一方的承租人的合法权益，并且我国为了应对实践中出现的各种问题，出台了《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律问题的若干解释》的第21条至24条、租赁管理办法》第13条、《民法典》第726条都有...