影响房价的因素分析 会计财务管理专业VIP免费

毕业论文摘要：住房问题是老百姓所关注的重要民生问题之一，也是当前党和政府所关注的热点问题。进入二十一世纪，房地产行业开始逐步带动周边产业的发展，同时串联了上游经济与下游经济。作为国民经济中的重要支柱之一，房地产价格与居民的生活息息相关，直观表现在房地产价格对居民的消费有显著的影响上。本文使用固定效应回归模型，从34个省级面板的数据入手，分别从全国，东部，中部，西部这四个方面入手，利用实证分析的方式分析这四个地区房地产价格与居民消费之间的相互影响关系。最终分析结果显示，东部地区的房地产价格相对较高，导致对居民消费有着明显的抑制作用；而在中西部地区，房地产价格的升高对居民消费有着刺激作用。Abstract：Thehousingissueisoneoftheimportantlivelihoodissuesthatpeopleareconcernedabout,anditisalsoahotissuethatthepartyandthegovernmentarecurrentlypayingattentionto.Inthe21stcentury,therealestateindustryhasbeguntograduallydrivethedevelopmentofsurroundingindustries,andatthesametimeconnecttheupstreameconomyandthedownstreameconomy.Asoneoftheimportantpillarsofthenationaleconomy,thepriceofrealestateiscloselyrelatedtothelivesofresidents,whichisdirectlyreflectedinthesignificantimpactofrealestatepricesonresidents'consumption.Thispaperusesafixedeffectsregressionmodel,startingfrom34provincial-levelpaneldata,startingfromthefouraspectsofthecountry,eastern,central,andwesternrespectively,usingempiricalanalysistoanalyzetherelationshipbetweenrealestatepricesandhouseholdconsumptioninthesefourregions.Mutualinfluencerelationship.Thefinalanalysisresultsshowthatrealestatepricesintheeasternregionarerelativelyhigh,whichhasasignificantinhibitoryeffectonresidents'consumption;whileinthecentralandwesternregions,theincreaseinrealestatepriceshasastimulatingeffectonresidents'consumption.关键词：房地产价格居民消费固定效应回归一、导论1.1研究背景自从1978年改革开放以来，我国经济进入高速増长时期，城镇居民家庭收入也在全国经济发展这个大环境的影响下与日俱增。与此同时，居民积极探索各种能够使财富保值的投资渠道。1998年以来，房价以势如破竹的势头上涨到一个又一个新的历史高位。作为具有投资性和消费性双重属性的房地产，房地产已经成为家庭经济中的重要组成部分。在2003年8月出台的《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，在该通知当中明确指出，房地产行业的发展能够有效的带动其他关联产业的发展，对于推动我国社会经济发展具有重要的作用，同时也成为了我国国民经济当中的一个重要组成部分，此通知正式确定了房地产业是我国国民经济的支柱行业。作为国民经济的支柱行业，房地产行业与居民消费生活息息相关，与国家扩大内需的战略有着不可分割的联系。当前，随着国家经济规模和人均GDP的增长,传统的投资与出口对经济的拉动作用越来越弱，国家经济结构转型势在必行，扩大内需成为当前经济转型的重要推动力量。如何有效的刺激居民消费,引导消费成为国民经济发展的主要动力成为我国经济结构转型面临的难题。房地产成为家庭财富的重要组成部分，而家庭财富水平又是家庭消费水平的一个主导因素，所以，在房地产价格发生变动时，会在一定程度上影响我国居民的消费水平，因此，房价对消费的影响成为令人关注的焦点。1.2研究目的商品房具有消费品和投资品的双重性质，商品房的价格波动与城镇居民的消费水平及幸福指数息息相关。作为我国国民经济的支柱之一，要想让其对经济产生积极的作用，即不仅能够促进城镇居民消费扩大内部经济需求，同时还能防止其产生泡沫经济，就必须深入探索房价与城镇居民消费的深层次关系。此外，地域差异以及特殊经济体的存在，选用具体城市进行研究，有更加强烈的现实意义。1.3研究意义1.3.1理论意义国内外学者就房价的价格波动与居民消费水平关系的相关理论研究众多，从已有研究看房价波动至少存在财富效应、房奴效应、流动性效应、挤出...