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管理服务标准手册（2005年版）（三）物业服务分包合同范本1深圳中航物业管理有限公司编著目录1、清洁服务承包合同(范本)————————————————3062、绿化管理承包合同(范本)————————————————3273、消杀承包合同(范本)——————————————————3394、消防保养合同书（范本）——————————－—————3475、电梯维修保养合同(范本)————————————————3556、弱电系统保养合同（范本）———————————————3627、化粪池清理、吸运承包合同（范本）———————————36628、空调系统水质处理合同书（范本）————————————3709、深圳市生活饮用水二次供水设施清洗消毒合同（范本）———37610、热水系统水处理合同（范本）——————————————3853【清洁、绿化、消杀合同书】4清洁服务承包合同(范本)合同编号：甲方：深圳市中航物业管理有限公司（以下简称甲方）地址：电话：乙方：（以下简称乙方）地址：电话：为了共同搞好项目的清洁卫生，创造洁净、优美、舒适的工作环，创建深圳市园林式，花园式单位，树立此片区良好公众形象的原则，根据《中华人民共和国合同法》有关规定，甲方、乙方双方经友好协商，确定由乙方承包甲方所属事业部管理处管辖物业区域的日常清洁服务工作。为规范双方之义务并保障双方之权益，特订立以下合同条款：一、委托管理事项：1、项目名称：日常清洁服务。2、项目地址：深圳市区。二、清洁服务范围(根据实际情况定范围)1、甲方红线范围内公共区域的清洁卫生及道路、绿化带、花园清洁、群楼、群楼面、塔楼天面、前后门厅、前后大堂、各个电梯厅、电梯、走廊、楼梯、楼梯间、各个消防通道、洗手间以及垃圾桶、天面、屋顶花园、墙面及附属物、室内外天棚、设备房、中央空调、通风窗、消防设施、区内公共通道、空中走廊、地面道路、地上停车场、地下停车场、单车棚、岗亭、信报箱、指示牌、景观小品、遮雨板、外墙3-3.6米以下墙面、柱面、附楼、办公室、管理处办公室、值班室等，面积共平方米；2、垃圾清运：楼内垃圾清收，室外垃圾清运，垃圾中转站的垃圾上车，以及垃圾中转站的清洁和管理等工作；3、公共设施清理：化粪池、污水井、隔油池等清洁。三、承包方式：51、采用包工、包料、包工具、包设备、包质量。不包括垃圾外清运，只负责把垃圾按项目垃圾中转站的开放时间运送到垃圾中转站内。2、质量要求：按ISO9001质量体系标准执行，确保区域无垃圾、污水、污迹、积尘、蚊蝇孳生地，并要求工作达到星级酒店清洁标准和工作标准。⑴、室内外保洁：（可根据实际情况定）a、公共区域：要求达到星级酒店清洁标准和工作标准。b、室内：在达到星级酒店清洁标准的前提下，实行免打扰服务的原则，并执行安全保密守则。c、地下室：达到甲级住宅小区、或写字楼（大厦）、工业厂房标准。d、外围：红线以内达到甲级住宅小区、或写字楼（大厦）、工业厂房标准。⑵、垃圾清运：楼内垃圾每天清运1-2次，必须在非办公时间进行，室外中转站垃圾日产日清。⑶、公共设施清理：化粪池每季（年）清理一次，隔油池视情况暂定为每月两次。（根据实际情况定）四、甲方权利和义务：1、将按照双方约定的《卫生检查标准》（附后）进行卫生检查。2、指派一名卫生负责人，负责协调甲、乙双方的关系，监督、检查合同执行情况，发现有质量、服务态度等问题，及时向乙方现场负责人提出，如仍未改进，可直接向乙方提出，并可按附件二的标准，扣罚。对乙方合理之工作协助、要求及建议，甲方应予全力支持。3、在楼内外设置适量垃圾桶（果皮箱）、烟灰缸、废纸篓等卫生用具，便于环境卫生的保持。4、要求及教育甲方员工自觉维护项目的清洁卫生，对破坏该项目清洁卫生形象之行为应给予及时制止与纠正。5、如遇特殊清洁工作需求时，须提前或到现场通知乙方安排人员进行清洁工作。6、有权制定相应之管理措施、监督标准等，以保证乙方按照合同及其它议定之要求运作。7、负责协调项目业主与乙方的关系，及时解决业主的要求。8、免费向乙方提供清洁所需用水、用电及工具房一间以供乙方存放工具、材料、设...