XX县区政府购买棚改服务实施方案(试行)XX县区政府购买棚改服务实施办法（征求意见稿）第一章总则第一条为规范和推广政府购买棚改服务，加快政府职能转变，推动服务型政府建设，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国务院办公厅关于政府向社会力量购买服务工作有关问题的通知》、《国务院关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见》、《XX省政府向社会力量购买服务操作流程》等文件精神，结合XX县区实际，制定本办法。第二条政府购买棚改服务是指通过发挥市场机制作用，把政府在住房保障的公共服务事项，以及政府在履行职责中所需的辅助性服务事项，按照一定的方式和程序，交由具备条件的社会组织、机构和企业等社会力量承担，并由政府根据服务数量和质量向其支付费用的公共服务供给方式。第三条XX县区行政辖区范围内政府购买棚改服务工作适用本办法。第四条棚户区改造项目按属地管理原则纳入市、县、区（管委会）政府购买服务指导性目录。政府购买棚改服务工作坚持“政府主导、稳步推进、公开透明、竞争择优、权责明确、1统筹兼顾”的原则，按照政府采购的有关程序实施。政府采购的限额标准按《XX省省级政府采购目录及限额标准》执行。第二章购买主体与承接主体第五条各县、区人民政府（管委会）负责组织本行政区域的政府购买棚改服务工作。第六条政府购买棚改服务的主体为县、区人民政府（管委会）确定的房屋征收部门。购买主体按本级政府授权开展政府购买棚改服务。第七条承接政府购买棚改服务的主体为依法在民政部门登第1页共6页记成立或经国务院批准免予登记的社会组织，以及依法在工商管理或行业主管部门登记成立的独立法人企业、机构等。第八条承接主体必须具备以下条件：（一）能独立承担民事责任；（二）具备提供服务所必需的设施设备、人员和专业技术；（三）具备健全的内部管理结构、财务会计和资产管理制度；（四）在参与政府购买服务竞争前三年内无重大违法违纪行为，通过年检或按要求履行年度报告公示义务、依法取得相关资质并持续符合资质认定条件，具有良好的社会和商业信誉；（五）具有依法缴纳税收和社会保险的良好记录；（六）法律、法规规定以及购买服务项目要求的其他条件。第三章购买内容和要求第九条政府购买棚改服务的适用范围为已经纳入国家和省棚户区改造规划及年度棚户区改造计划的项目，包括城镇棚户区（含危旧房和城中村）、国有工矿（含煤矿）棚户区、国有林区、垦区危房改造项目。政府购买棚改服务的内容包括：（一）新建棚改安置房以及与安置住房小区建设相关，纳入可研范围且同步规划、同步建设、同步实施的城市基础设施配套项目，不包括棚改项目中配套建设的商品房以及经营性基础设施；（二）购买普通商品房和二手房用于棚改安置房。购买的预售商品房须获得预售许可证且政府购买服务协议签订后12个月内能够交付入住。（三）房屋征收部门根据工作需要在棚改项目房屋征收与补偿过程中涉及的摸底调查、谈判、签订合同、档案管理、产权办理、房地产价值评估、测绘、房屋拆除、法律服务等。第十条棚改服务购买工作涉及安置住房的，应尊重被安置居民意愿，先确定购买对象范围，再审慎、合理确定购买价格，第2页共6页由被安置居民自愿选择。第十一条购买棚改安置房应符合以下条件：（一）满足被征收户安置意愿；（二）满足现行征收安置补偿政策要求，原则上以中小户型为主；（三）房屋工程质量合格；（四）取得商品房销售许可；（五）小区基础设施完备，周边配套设施齐全；（六）无抵押、冻结、查封、权属纠纷等情况。第十二条购买主体应深入调研、摸清需求，统筹考虑棚改安置房源的区位、户型、面积、装修、配套、入住时间等条件，本着切实改善居民居住条件的原则开展工作。第十三条各个环节要依法依规公开、透明运行，保证政策公开、程序公开、结果公开。第十四条各县、区人民政府（管委会）购买棚改安置房应针对购买对象分析研究，区别对待，分类实施。可以通过开发企业测算成本价，第三方评估机构测算市场价，在充分征求棚户区居民意见基础上，实行公开招标、择优定价。安置房购买价格可以以最低折扣、最高限...
