XX市解放路改造项目策划方案在服务功能方面的提供，令其投资价值和办公用途得到实现。综上所述，建议b号楼的户型面积比例为户型建筑面积比例一房35-5030二房65-7540小三房95-11020大三房110-12510另外，根据b号楼的功能，建议可采取“产权商务酒店”的概念进行操作和销售，其目的如下：n通过酒店一方面管理项目住宅部分的配套设施，另一方面为b号楼提供服务，体现其价值。n通过“酒店”的操作，令整个项目的利润得到最大限度的实现。n作为长期收益的手段之一，毕竟大连拥有着巨大的旅游资源。c.d号楼：其功能为住宅楼，由于其位置受商业环境影响较小，且景观效果又是最佳，因此也最能体现项目住宅部分的价值。建议其户型和面积比例如下：户型建议面积比例二房75-9024小三房100-11024大三房120-13030四房140-16015复式160-18075-2户型设计建议：n1在保证功能的前提下，尽量控制单位面积。n2尽可能保证各单位的景观。n3进行户型上的创新，如“双套房”概念，跃式处理等，因此提高产品价值。n4适当进行功能上的扩展，如空中花园设计。6-项目命名的初步建议6-1项目整体命名由于本项目的住宅是走高档路线，与时尚、潮流的商业一起联动，互相辉映，因此项目以一个融合大气与时尚的命名为：滨城国际都会6-2商业命名因为要突出本项目的商业是一个个性化很强的商业形象，且能融入新颖独特“异国风情”的主题概念，也能囊括“集旅游、娱乐、购物、休闲、运动、餐饮为一体，多种经营业态并存；给人一个深刻、易记的印象。因此建议商业部分的命名为：都会风情7-住宅与商业的互动分析7-1住宅与商业的统一性由于本项目由六个分割的地铁组成，故其住宅和商业部分亦被分割，这影响了项目的整体性效果，这是不利于发挥项目的规模效应，故形成住宅和商业的统一性是极其重要的。7-1-1住宅统一性体现l立面处理的协调一致。l硬件配套和软件服务资源上的共享。l包装推广上的统一。7-1-2商业统一性的体现u规划布局上的联动和互补（如前所述）u业态选择的协调和联动u商业部分主题的确立和贯穿7-1-3住宅和商业的协调u在规划上尽量第1页共2页减少商业经营对住宅环境造成的影响，如住宅出入口的设置和控制；商业人流的引导；业态的选择等。u在推广宣传上发挥其互利优势，一方面住宅为商业提供客源，另一方面，高档次的商业气氛使住宅价值提升。u住宅和商业在档次上的统一7-2住宅和商业开发推售的互动策略（如图所示）①销售a、b区商业部分③销售a号楼开发a、b、c、x区④开发下沉式购物地带①对a、b区主力百货进行招商⑤销售c、x区商业部营造商业步行街氛围销售d、e区商业部份销售c号楼、d号楼⑥开发d、e区⑦完善c、d号楼硬件配套⑧销售b号楼②对e区进行主题业态招商⑥营造主题商业气氛⑦6-3说明说明1：ua、b区靠近百年城商圈，其价值显而易见，且开发较早首先进行销售将有利于资金回笼。u对主力百货店进行招商为项目后期的开发和销售作好准备。说明2：ue区的业态作为项目商业部分的另一重点，通过提前统一招商可确保项目主题定位。说明3：u由于a号楼相对档次略次，有利于项目住宅部分实施低开高走策略。说明4：u配合主力百货店进场，为销售c区商业部分作准备。说明5：u利用a、b区销售势头，招商状态和下沉式广场概念进行促销。说明6、7：u初步真实体现项目商业氛围，从而支撑d、e商业部分的销售。u利用a号楼住宅及商业部分销售旺势，带动c、d号楼销售，并逐步完成住宅硬件配套（如会所）。说明8：u利用硬件配套的完善促销b号楼销售。阶段工程进度时间销售进度招商进度拟定销售均价预售可实现比例销售总额一a.b.c.x处于±0五个月a区2/3（6475）b区3/4（8213）对a.b.c.x区负一层的主力百货店进行招商1500085%187，272，000二a.b号楼主体第2页共2页
